中拍協網上登的一則二手房拍賣糾紛案例
案例內容：
市民王小姐告訴記者，她在一拍賣公司拍到羅湖區某花園一處住宅，正歡喜地準備入住時，卻發現這是一處“問題住宅”，原住戶已居住10年并拒絕搬遷，她根本就搬不進去。法律界人士指出，在目前競拍“淘”房成為一種市場熱點之時，競拍房產前一定要摸清待拍房的情況。
競拍人---拍賣現場才拿到資料
王小姐稱，該拍賣會的公告是在拍賣前7天刊登在媒體上的，所以她只有7天的了解時間。在這7日內她希望能進房查看，但種種原因未能查看，無奈只有參考了小區中同戶型的房子。
根據拍賣公司的要求，她在舉行拍賣會的前幾天就繳納了競買保證金2萬元，并要求拍賣公司提供該房產的詳細資料。但拍賣公司直到拍賣開始前幾分鐘才提供了該房產詳細的資料，在很短的時間內她不可能完全了解透徹近10頁拍賣資料，拍下后才注意到資料中指出：“該房產必須辦理完產權過戶手續后由買受人自行清場，委托人、拍賣人對買受人自行清場時所產生的任何法律糾紛不承擔任何連帶和主體責任。”
王小姐事后了解到，一位劉先生在該被拍賣的住宅居住已長達10年之久，并明確表示不會搬離。王小姐擔心無法“自行清場”，決定拖延交納剩余房款，希望拍賣公司給予說明或提供幫助。
拍賣協會---競拍前充分了解待拍房
深圳拍賣業協會的負責人稱，市民在參加拍賣的時候一定要充分了解標的物，在繳納擔保金的時候就應該向拍賣公司索取“拍賣資料”，仔細查看標的物，如果發現該標的物不值得競拍，則在拍賣會上可以不舉牌，拍賣會結束后就可以順利拿回自己的擔保金。這位負責人說，王小姐在繳納擔保金時就應該索取拍賣資料，現在既然已經拍得了該房產，那么就應該向拍賣公司繳齊房款，在獲得房產證后，再向法院起訴居住在該房產中的劉先生，通過法律途徑拿到自己的房產。
律師---可通過法院獲得房產
華商律師事務所律師林洪金告訴記者，“根據《拍賣法》，競買人有權了解拍賣物的瑕疵，查驗標的物并查閱有關拍賣資料。”林洪金表示，如果拍賣公司在進行拍賣前沒有及時告訴王小姐此房產存在的瑕疵，那拍賣公司就存在過失，王小姐完全可以起訴該拍賣公司，從而要回保證金。如果王小姐希望獲得此拍賣的房產，也可以向拍賣公司繳齊房款，獲得該房產的房產證后，再向法院起訴劉先生，通過法院的強制執行要回自己的房產。
各位你對此案例有何高見？王小姐應該采取的最佳辦法是什么？
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