采光通風(fēng)侵權(quán)糾紛的處理
依照民法通則83條之規(guī)定，侵犯相鄰方的通風(fēng)、采光權(quán)，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。因此，只要我們能認(rèn)定侵權(quán)事實(shí)的存在，就可依據(jù)該條進(jìn)行處理，但在處理中也要視不同情況而定，具體問(wèn)題具體對(duì)待，不能一概而論。
首先對(duì)違章建筑而導(dǎo)致侵害相鄰方采光通風(fēng)的問(wèn)題。對(duì)此，只要侵權(quán)行為人無(wú)任何行政部門批準(zhǔn)其建筑的手續(xù)，原則上就依照原告人的訴訟請(qǐng)求，判令侵權(quán)方排除防礙，即拆除違章建筑物。其次對(duì)超出規(guī)劃證、準(zhǔn)建證所規(guī)劃內(nèi)容而另行加蓋建筑物，如批每層3.3米，實(shí)建3.5米，批準(zhǔn)建二層，而加建三層、四層的，則應(yīng)區(qū)別對(duì)待，如果訴訟時(shí)該房屋正在進(jìn)行建筑中，主體并未完工，尚可以采取補(bǔ)救措施的，則應(yīng)以裁定的形式及時(shí)予以制止。如果訴訟時(shí)主體已完工，判令其恢復(fù)原狀所帶來(lái)的損失較大(如會(huì)給整個(gè)房屋主體帶來(lái)?yè)p壞或已無(wú)法拆除的)則應(yīng)以賠償損失而代之。對(duì)建房手續(xù)完備或已建設(shè)完工或依規(guī)劃證、準(zhǔn)建證的要求正在施工的建筑物，同樣要區(qū)別對(duì)待。該類建筑物已完工的，因其建房手續(xù)完備，只能給予賠償。對(duì)正在施工的建筑物，如果已構(gòu)成對(duì)相鄰方通風(fēng)、采光權(quán)的侵害，人民法院在民事部分是無(wú)法認(rèn)定行政部門準(zhǔn)建證、規(guī)劃證無(wú)效的，假如當(dāng)事人提起行政訴訟，可裁定中止審理，待行政訴訟終結(jié)后，視情況而定，如兩證被撤，則可判建房方停止侵害，不得增加建筑物的高度。如兩證沒(méi)有被撤銷，則應(yīng)判決侵權(quán)方予以賠償。總之，在解決此類糾紛中，如果不能促使雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，應(yīng)堅(jiān)持以賠償損失為主，以停止侵害，恢復(fù)原狀為輔原則。對(duì)賠償損失方面，由于國(guó)家也沒(méi)有制定類似《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，因此，需要審判人員在解決問(wèn)題上做到公平，就是依照民法原理中的公平原則來(lái)處之，使雙方當(dāng)事人雙贏。
至于賠償數(shù)據(jù)的計(jì)算，筆者建議可以結(jié)合以下幾個(gè)方面予以綜合考慮，首先要考慮房屋全部(購(gòu)房或建房)的價(jià)格(每平米多少錢)和尚未到期的土地使用年限、租賃人的租房?jī)r(jià)格和租賃期限，抵押權(quán)人的抵押期限、價(jià)值;其次考慮受害方在未被侵害前，其日照間距范圍內(nèi)每個(gè)房間可能享受的陽(yáng)光直射面積和受到侵害后每個(gè)房間實(shí)際享受的陽(yáng)光直射面積;第三考慮給受侵害方造成的是一般影響，較大影響還是巨大影響。如：某甲所購(gòu)房每平方米為700元，土地使用年限還有50年，共有四個(gè)房間受到一般影響，受侵害前，每個(gè)房間的陽(yáng)光直射面積分別為15平方米、受侵害后分別減少為8平方米，則計(jì)算為28平方米×700元×20%=3920元，再考慮50年用地期可增加10%，則為5880元，以此類推，對(duì)較大影響和巨大影響的分別加15%予以計(jì)算，最低為20%.在這里受害方在受害前、后每個(gè)房間享受直射陽(yáng)光面積的計(jì)算與認(rèn)定需要專業(yè)部門的技術(shù)人員進(jìn)行計(jì)算，我們可以依照民訴法的有關(guān)規(guī)定委托他們進(jìn)行。當(dāng)然，這只是筆者的個(gè)人想法，是否合理，還有司法實(shí)踐的進(jìn)一步檢驗(yàn)。采光通風(fēng)侵權(quán)糾紛的處理(2) 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-10-13
