采光井的三大作用：
1、建筑采光。采光井形成了三個平面，增加了許多入室光線。
2、通風作用。采光井便于室內(nèi)通風，能驅除潮濕，改善室內(nèi)空氣質量。
3、能使房屋更美觀。
采光井緣何成違建高發(fā)區(qū)
1、現(xiàn)象
采光井里違建屢見不鮮
商報2月18日報道，岳陽小區(qū)好幾棟樓的業(yè)主直接在外墻插入鋼筋，在采光井中違章建起“空中樓閣”。
昨日，太平洋廣場又一位業(yè)主致電商報稱，該小區(qū)很多住戶都私自在采光井搭建了房子，許多已經(jīng)開始使用了。
2、原因
采光井違建隱蔽、簡便
“因為采光井的違建比較隱蔽，而且比較好偷建，所以造成了不少居民樓的采光井被侵占的事實。”湖里城管部門相關人員分析，從他們處理的采光井違建情況看，大多數(shù)都比較隱蔽，如果不是違建業(yè)主的鄰居或者是物業(yè)舉報，執(zhí)法人員很難發(fā)現(xiàn)。
這位執(zhí)法人員還指出，在采光井中違建也非常容易，除了倒板或架樓板外，“墻壁”部分往往以不銹鋼或鋁合金碰窗等簡易拼裝而成，用不了多久一個“房間”就建成了。因為建造時間非常短，往往接舉報后執(zhí)法部門趕到現(xiàn)場時，違建已成事實，只能通過立案走程序來解決問題。
3、危害
傷害墻體，降低抗震能力
昨日下午，商報“業(yè)主智囊團”成員、地產(chǎn)界人士郭建輝分析認為，在采光井中違章搭建不僅影響采光，有損房屋的整體美觀，而且會對建筑結構造成損害。比如，一些違章建筑在采光井的墻體上打鋼筋固定自制樓板會對原本結實的墻體造成很大的傷害，時間久了建筑外墻容易形成裂縫，雨天可能會滲水。樓房的抗震性能也會大大降低。固定樓板的鋼筋長期裸露在外面，風吹雨打后容易生銹，違建的安全性也得不到保障。 而且，正規(guī)開發(fā)的房屋，地面和墻體所用的鋼筋都有嚴格的規(guī)格限定，所用的混凝土也要以科學比例混合而成，違建所用材料往往不可能這么專業(yè)，居民自行用簡單的鋼筋和木板做成的樓板更是毫無安全保障可言。
4、責任
違建者可能面臨雙重責罰
商報“業(yè)主智囊團”成員、福建金海灣律師事務所鄭志寧律師認為，業(yè)主在未經(jīng)過有關部門審批的情況下私自對房屋進行改建、擴建，業(yè)主可能面臨著應承擔兩種不同法律責任的后果：一是行政責任。在采光井中違章建設，執(zhí)法部門可以依法要求相關業(yè)主進行限期整改或拆除。二是民事責任，該建設行為如果對毗鄰建筑物的使用者在通行、采光、排水、排氣等方面造成影響的，則違建者將有可能侵害到毗鄰業(yè)主的相鄰權。按照《物權法》及《民法通則》的規(guī)定，毗鄰業(yè)主可以要求侵權人停止侵害、恢復原狀并要求賠償損失。
而且違章建筑產(chǎn)生損害結果的，業(yè)主不僅將可能面臨巨額的經(jīng)濟賠償，還有可能被追究刑事責任。
