相鄰權是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的占有、使用者在對不動產行使所有權或使用權時而發生的權利義務關系。在實際生活中，很多人都忽略了相鄰權，甚至權利被侵害了，自己還并不知道。今天我們就請天津澗聯律師事務所的楊晶律師為大家講解相關法律問題。
值班律師：天津澗聯律師事務所 楊晶律師
案例一
盜用暖氣水 侵犯相鄰權?
去年供暖期間，小李家的暖氣管內總有水聲，而且他明顯感覺室內溫度低于往年。起初，小李覺得是自家暖氣管道堵塞，便找來了供暖公司的維修師傅進行檢查，可檢查后小李家并沒有問題，問題卻出在樓下的鄰居家里。
檢查師傅經過檢測發現，暖氣管內壓力異常，那說明有人正在偷放暖氣水。經過排查后發現，小李樓下的鄰居家長期大量地偷用暖氣管里的暖氣水，致使管道壓力異常，溫度總是不能達標。鑒于鄰居家偷用暖氣水的行為，供暖公司對該用戶進行了處罰。可小李認為，鄰居的這一行為嚴重侵犯了他和其他鄰居的權利，使大家承受了損失，因此，鄰居必須賠償。鄰居偷用暖氣水，這也涉嫌侵犯權利嗎?
◎ 解答：
經過檢測，供暖公司發現了由于樓下鄰居偷用暖氣水導致供暖異常，這就足以證明小李家氣溫降低是由于樓下鄰居偷用暖氣水而直接導致形成的。鄰居的行為直接影響了其他鄰居享受供暖服務的權利，鄰居的該行為侵犯了其他住戶的相鄰權，應當對包括小李在內的其他住戶進行賠償。這也是一起典型的侵犯相鄰權的案例，鄰里之間的侵權案一定要注重證據，有力的證據才是爭取權利的保證。
案例二
安裝防護欄 鄰居該擔責?
最近一段時間，小區內的入室盜竊案頻繁發生，犯罪分子大多是通過窗戶外擴的防盜窗進入室內的，只要是有防盜窗的樓層，再高也會被盜。張先生家住在三樓，二樓的鄰居前不久也準備裝防盜窗，這讓張先生非常不安。
張先生曾多次找到樓下鄰居，希望他不要安裝防盜窗，由于自家沒有防盜窗，小偷可以順著二樓的防盜窗進來行竊。可鄰居根本不聽張先生的話，他覺得自己家安防盜窗與他人毫無關系，所以并不同意張先生的說法。就這樣，在鄰居安裝防盜窗的第二個月，張先生家也被盜了，大量的現金和首飾被一掃而空。張先生將這一切的責任都歸咎于樓下鄰居安裝了防盜窗，他認為自家被盜的所有責任都在于樓下鄰居安裝了防盜窗。因此，張先生以侵犯相鄰權為由將樓下鄰居告上了法庭，要求其賠償自己的所有的損失。
◎ 解答：
本案中，張先生向法院提起訴訟，但張先生沒有證據直接證明小偷是順著樓下鄰居的防盜窗爬入他家里行竊的。樓下鄰居安裝防盜窗的行為，在這起案件中究竟起著多大的作用，法律上很難判定。《民法通則》第八十三條規定了侵犯相鄰權有三種承擔責任的形式：停止侵害、排除妨礙及賠償損失。該案例就屬于要求“賠償損失”的案子，但在取證上就是一個難點，由于證據不足，法院無法支持張先生的說法。
