市民劉先生買了一套預(yù)售商品房,約定交房日期,但開發(fā)商并沒有按期將房子交付給他。前兩天,開發(fā)商終于通知劉先生去辦理交房手續(xù)。由于劉先生擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任,所以不敢貿(mào)然接收房子。另外,在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前,劉先生能否拒絕接收房屋呢?
這位劉先生擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,自己一旦接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。
理由如下:
(一)接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;
(二)在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;
(三)除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然,追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制,購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)維護(hù)自己的權(quán)利。
此外,購房者也不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務(wù),房屋毀損、滅失風(fēng)險在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下,拒絕接收房屋,對你并無益處。
