新房入住后，發現問題再要求維修時，開發商和物業往往會扯皮、推諉、拖延修理，業主對此束手無策。日前，閘北法院率先在判決中引入“逾期罰則”，要求開發商必須在十五天內修好業主的房屋，逾期一天，補償業主100元，這一強制判決徹底解決了業主的煩心事。
李先生購買了閘北某樓盤，入住后，發現墻面多處開裂，便向開發商提出修復要求。2006年9月，包括李先生在內的8位業主聯名發函給開發商，開發商接到反映后，派人查看，擬定了維修方案，并決定對已進戶裝修后的業主根據維修量的大小再給予300元至500元的經濟補償。但業主認為開發商出具的維修方案過于籠統，沒有誠意，雙方無法達成一致，業主起訴至閘北法院。
訴訟中，有關部門對開裂房屋進行了檢測，結論認為：沉降量較小，且無明顯不均勻沉降；南臥室平頂樓板等處開裂，主要與混凝土材料干縮變形等因素有關，應對開裂處進行必要的修補等，并提出了修復建議。訴訟雙方對上述檢測報告無異議。
法院認為，根據開發商的修復方案，業主不必搬離系爭房，業主應配合開發商進行維修，現場維修確實會給業主生活、工作及水電使用帶來一定的影響，故開發商應給予業主適當的補償，具體數額由法院酌定。為確保盡快修復，減少業主的干擾和損失，法院判令：開發商必須于判決生效之日起九十日內按修復方案修復，并于開工之日起十五日內完成；若逾期，則每逾期一日，給付原告補償款100元。另被告給付原告補償款1500元，具體開工日期可由被告與8戶業主分別協商確定。
■編后：
“逾期罰則”更多的應用于合同條款中，移用至法院的判決中，實屬創新。如果沒有時限，開發商很可能久拖不修，從而擴大損失，激化矛盾。現在，這一法則靈活應用有效地解決了贏了官司卻難以執行的問題，真正做到案結事了，徹底解決了業主的煩心事。
