關于房子漏雨的房屋質量賠償標準問題
我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現在裝修后發現了窗臺每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質量賠償標準又是多少?
律師解答：
根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。
5年內：有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修后，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，委托物業另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。
5年后：具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年后，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。
相關法律知識：
房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定等類別。
