一、離婚，哪些房產(chǎn)不能進行分割？
1、借用他人身份購房。本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。
2、以子女名義購房。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。
3、購買商品房未及時辦理產(chǎn)權(quán)證。對于該情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認定而不做處理。
4、購買二手房未及時過戶。對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審；要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進行分割。
5、自建房未審批。違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。
6、受贈、繼承未過戶。
7、房改房未到位。
8、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。
二、婚前按揭買房婚后還貸的，離婚怎么分割？
1、婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下，離婚時房屋怎么處理？
答：離婚時房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
對于如何確定未取得不動產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得到的補償數(shù)額，目前多數(shù)法院采取的計算方式如下：
假設(shè)婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平米15000元，面積80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限20年（240個月），則利息總計為603452.87元，還款總額為1443452.87元。如果采用等額本息還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當事人婚后共同還貸三年（36個月），后訴訟離婚，離婚時房屋經(jīng)評估價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房總計支付1803452.87元。
其中，首付款在房價（房價款+利息）中所占比例為（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻共同還貸216518.04元（6014.39×36），占房價款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房者所有，由其對另一半補償24萬元（400萬元×12%×1/2）。剩余貸款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原購房者繼續(xù)償還。
2、婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理？
答：司法實務(wù)處理因地區(qū)而有所不同。大部分法院認為，以結(jié)婚為目的共同購買房屋，按夫妻共同財產(chǎn)分割，尚未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)。
實務(wù)中，婚前購買行為需要證實出資，這個證據(jù)需要收集。
3、婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時房屋怎么處理？
答：房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
三、一方婚前購房，登記在另一方名下或登記在雙方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形
1、以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，房屋在離婚時怎么處理？
答：如果夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，其購房是以結(jié)婚為目的，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
注意，這里的出資方的證明義務(wù)就比較重，其要能夠證明是以結(jié)婚為目的，比如可以從結(jié)婚、購房的時間節(jié)點，出資方限購、中介證明等方面進行舉證，這是出資方的舉證義務(wù)。若非登記一方能夠證實當事出資方明確表示歸登記一方所有，則可能屬于贈予后的婚前個人財產(chǎn)。
2、一方婚前出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，房屋在離婚時怎么處理？
答：這種情況下房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
3、一方婚前出資購房，婚后在產(chǎn)權(quán)登記證書上加另一方名字，房屋在離婚時怎么處理？
答：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上加上另一方名字之后，該房屋就應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。
4、婚前個人財產(chǎn)，婚后變賣再以賣房款購買房屋。離婚時，該房屋應(yīng)當如何認定？
答：分兩種情況。
第一種：一方婚前個人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房產(chǎn)價款中所占的比例，公平合理地予以分割
第二種：一方用自己個人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》浚匀挥糜诩彝プ宰。绻麤]有夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入，離婚時對于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)。
注意，把握原則是：一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)。若重新購買的房屋有出租、經(jīng)營、投資的話，其出租、經(jīng)營、投資收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。
五、一方婚前購買房屋婚后出租的租金問題
一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，婚后用來出租，所得的租金在離婚時怎么處理？
答：婚前個人財產(chǎn)婚后出租所得租金，根據(jù)目前最高人民法院的傾向性意見，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
注意，應(yīng)當正確理解《婚姻法》司法解釋三中孳息的內(nèi)涵。
六、婚后按揭買房婚后還貸的情形
婚后雙方共同按揭買房，用夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理？
答：一般來說，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。如部分購房資金來源于登記方的父母或登記方的婚前存款，司法實務(wù)中處理有爭議。在此情況下，各自份額的計算需要對比貢獻率大小。
七、父母為子女出資購買房屋的情形
1、結(jié)婚前，父母為雙方購房出資（無論登記在該父母子女名下還是夫妻雙方名下），離婚時房屋怎么處理？
答：該部分出資應(yīng)當認定為對己方子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如屬于對子女的個人贈與（作為婚前財產(chǎn)），那么在離婚時，應(yīng)扣除該部分出資款后，再對房屋剩余的價值進行分割。
2、結(jié)婚后，父母為夫妻雙方購房出資（登記在雙方名下），離婚時房屋怎么處理？
答：該出資視為對婚姻雙方的贈與，除非有明確證據(jù)表明系贈予一方。處理上，原則上按房屋總價值進行分割，無需扣除父母的出資款。
3、婚后由一方父母出資為子女購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，離婚時房屋怎么處理？
答：在全額出資的情況下，該房屋可以認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在部分出資的情況下，該出資款究竟視為對雙方的贈與，還是個人贈與以及房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，存在爭議。
根據(jù)最高人民法院婚姻家庭法專家吳曉芳的意見，一般認為屬于夫妻共同財產(chǎn)為宜，但并不代表平均分割，需要根據(jù)出資情況適當多分。
4、婚后由雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時房屋怎么處理？
答：在雙方父母全額出資的情況，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
如雙方父母只是部分出資，其余房款由夫妻貸款或出資，司法處理存在爭議。
5、婚后由一方父母為夫妻雙方購房出資，但截至離婚時還未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，父母的出資如何認定？
答：如果離婚時尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。
八、婚前一方承租，婚后用共同財產(chǎn)購買房屋的情形
一方婚前承租，婚后用共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理？
答：房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
九、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、經(jīng)濟適用房以及承租公房的問題
1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的小產(chǎn)權(quán)房，在離婚時怎么處理？
答：根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，購買小產(chǎn)權(quán)房無法取得房屋所有權(quán)證。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
2、職工按照房改政策購買的房改房，在離婚時怎么處理？
答：房改房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依據(jù)政策購買房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，在進行分割時，一般根據(jù)雙方的職工身份，將房屋判給與房改政策身份關(guān)系密切的一方，取得房屋的一方對另一方給付相當于該房屋市場價值一半的補償。
未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，人民法院不直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的經(jīng)濟適用房，在離婚時怎么處理？
答：經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)國家有關(guān)政策，對于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間購買的經(jīng)濟適用房，只有在購房滿五年才可以進行交易或分割。未滿五年的，如果必須分割，只能先按照政府所定的標準交納土地出讓金等相關(guān)價款以取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，才能進行分割。
4、對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房，離婚時可否主張繼續(xù)承租？
答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題規(guī)定的解答》在以下幾種情況下，當事人在離婚時可以主張繼續(xù)承租公房：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。
5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請的廉租房（或公租房），離婚時如何處理？
答：廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。
根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。
實務(wù)中，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況。如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。從處理方式上看，夫妻雙方還可以通過競價獲得。
注意：若夫妻雙方申請獲得的是公租房，操作方式基本同上。
十、農(nóng)村宅基地所建房屋問題
1、離婚時，已取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理？
答：對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間在農(nóng)村宅基地上所建房屋，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)處理。由于宅基地房流轉(zhuǎn)困難，司法實踐中多判令房屋由宅基地登記方所有，并由取得房屋一方補償另一方相應(yīng)價款。
值得注意的是，若一方已經(jīng)將戶籍遷移至該農(nóng)村落戶。在分割農(nóng)村宅基地上房屋時，建議為另一方保留一定面積的房屋。同時，及時辦理分戶事宜。理由是，在目前各地拆遷政策中，有房戶與無房戶補償標準有顯著差異。
2、離婚時，未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理？
答：實務(wù)中處理有一定爭議，未見統(tǒng)一規(guī)定。大多數(shù)法院認為，人民法院在離婚案件中，對當事人在宅基地上合法建造的沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋的歸屬是可以處理的。
當事人請求對違法建筑進行分割的，不予支持，但可以根據(jù)實際情況對建筑物的使用或收益、殘值作出處理。
十一、產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下情形
婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下或者包括第三人的，房屋在離婚時怎么處理？
答：婚后共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下在實踐中通常是登記在未成年子女、夫妻一方父母甚至第三人名下，這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，比如是否是有贈第三人的意思表示。除非有相反的證據(jù)，通常仍然將該房屋視為夫妻共同共有財產(chǎn)。
婚后共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記中包括第三人（未成年子女），除非有相反的證據(jù)，一般認定該房屋為這三人共有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認定為共同共有。產(chǎn)權(quán)登記包括第三人（非未成年子女），對于房屋一般需要另案起訴分割。
實踐中，法院可能會要求先明晰產(chǎn)權(quán)后再繼續(xù)審理離婚案件。
十二、房屋拆遷問題
1、一方婚內(nèi)拆遷所分得的房屋，另一方系拆遷被安置人，離婚時房屋怎么處理？
答：雙方都是被拆遷安置人的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時予以平均分割。實踐中，若該拆遷房屋份額中因拆遷安置政策有另一方的“人頭”、“戶口”因素，成立按份共有，分割時以此基礎(chǔ)進行分割。
注意：離婚案件一旦涉及房屋拆遷問題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)。通常有以下幾種情況：
（1）被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。
（2）被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。
（3）被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置且另一方亦計入“人頭”的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。
（4）被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。
另外，還有其他一些特殊情況。
前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方，給予對方相應(yīng)的補償；后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對較少，應(yīng)結(jié)合實際情況予以處理。
此外，若婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得安置房，但安置房登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、一方婚內(nèi)拆遷所分得的房屋，另一方非拆遷被安置人，離婚時房屋怎么處理？
答：對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，原則上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
十三、違法建筑屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
所謂違法建筑，就是未經(jīng)相關(guān)主管部門的許可而動工興建的建筑物，其本質(zhì)上是破壞了國家有權(quán)機關(guān)對于土地、規(guī)劃、建設(shè)的管理秩序，違反了土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。違法建筑大體上可以分為兩種情況：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是建筑人雖然已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建筑許可證而擅自建設(shè)。
作為一個整體建筑破壞了國家有權(quán)機關(guān)對于房屋產(chǎn)權(quán)管理秩序的非法屬性并未發(fā)生變化，對于違法建筑部分不能作為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的合法共同財產(chǎn)由法院用判決的形式予以分割。否則，法院會陷入以判決書的形式確認違法建筑為合法財產(chǎn)的矛盾境地。
另一方面，因違法建筑后續(xù)處理存在以下幾種可能的情況，不能一概而論均予以分割：一是一直處于非法狀態(tài)，二是被政府依法強制拆遷，三是被政府依法拆遷并獲得相應(yīng)補償。如果違法建筑一直處于非法狀態(tài)當然無法分割，理由同前不再贅述；如果違法建筑被政府強制拆遷，那么構(gòu)筑人不會獲得任何形式的補償，則其作為財產(chǎn)本身的價值為零；如果政府依法對訴爭違法建筑進行拆遷補償，對建筑材料部分所作的作價補償，則當事人可以各占50%的份額，有權(quán)對拆遷補償款進行分割。
十四、在國內(nèi)離婚，怎么分割海外房產(chǎn)？
房產(chǎn)在哪里，就按照當?shù)胤商幹谩?/p>
依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，我國法院受理的離婚以及因離婚引起的財產(chǎn)分割，適用我國法律。而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。
所以，假如是國外房產(chǎn)，我國法院不能對該財產(chǎn)進行處理。當事人可以在房產(chǎn)所在國家的當?shù)靥崞鹈袷略V訟，或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后歸國再以中國法律進行分割。
海外房產(chǎn)如何保護？
目前，到海外置業(yè)的“土豪”越來越多，下面便以海外置業(yè)比較熱門的國家——美國為例，讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關(guān)注的問題。
1、個人購房
這種方式簡單、成本低，業(yè)主對房產(chǎn)的控制權(quán)更強。但如果打算未來傳承給子女，要考慮遺產(chǎn)稅。美國公民遺產(chǎn)稅的免稅額是545萬美元，外國公民只有6萬美元。
2、聯(lián)名購房
聯(lián)名購房又分以下兩種情況：
一種是jointtenancy（聯(lián)合共有）。曾經(jīng)鬧得沸沸揚揚的王寶強離婚事件，他們在美國便是采取這種方式購房，并簽訂了“只留給活人”的條款，其實這個條款并非“陰謀論”，而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。假如一方去世，產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另一方。
另一種是tenancyincommon，如果一方去世，產(chǎn)權(quán)則轉(zhuǎn)移給去世一方的家人。
所以，普通夫妻或家人關(guān)系多數(shù)會選用jointtenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則多數(shù)選用tenancyincommon。
3、公司購房
也有很多人以公司的名義購房。相對來說，把房子寫在公司名下，貸款會稍微復(fù)雜，房子的盈利或虧損，也歸于公司的盈利或虧損。房子的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就可以解決。
4、設(shè)立信托
假如你的海外置業(yè)達到一定的規(guī)模，也可以考慮設(shè)立信托這種方式。設(shè)立信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。
家族信托最重要的作用是可以進行隔離保護，在設(shè)立家族信托時，只需要財產(chǎn)所有權(quán)人單方委托辦理，無需將來的配偶同意和知曉。受益人的預(yù)設(shè)不僅保密，而且靈活可控。
十四、離婚時怎樣拿回自己的房產(chǎn)？
1、怎樣在離婚時要回被送人的房產(chǎn)？
張順、王敏是一對夫妻，兩人2005年結(jié)婚，由于感情不和，兩人經(jīng)常吵架。2015年兩人協(xié)議離婚，在協(xié)商分割共同財產(chǎn)時，張順告訴王敏，他已經(jīng)將房子贈給其弟弟了，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。
遇到這種情況，王敏可以向法院申請判定上該贈與協(xié)議無效，并要求張順的弟弟返還房產(chǎn)。理由是，房產(chǎn)本是夫妻共同共有，要處分夫妻共有財產(chǎn)，就必須征得雙方同意，張順未征得王敏同意，就處分了其財產(chǎn)，屬于無權(quán)處分。現(xiàn)在王敏要求確認贈與合同無效，法院應(yīng)給予支持。
2、離婚時，如果發(fā)現(xiàn)對方將房產(chǎn)賣與他人，這時我們該怎么辦呢？
首先看是否辦理了過戶手續(xù)。如果未辦過戶手續(xù)，可以向法院申請確認該買賣合同無效。如果雙方已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么情況就較為復(fù)雜，我們可以從下幾個方面考察：
（1）看價格是否合理，如果價格明顯低于市場價，我們可以以合同顯失公平，向法院申請合同無效。
（2）看買受人與賣房人的關(guān)系。如果買受人與賣房人是朋友關(guān)系或親戚關(guān)系，可以以第三人惡意，主張買賣合同無效。就是說買受人明知房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，賣房人沒有處分權(quán)還去購買，第三人為惡意，不符合善意取得的構(gòu)成要件，因此合同無效。
（3）如果價格合理，買受人與賣房人并不認識，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那只能要求分割房產(chǎn)所賣的款項了。
