李某與張某于1976年登記結(jié)婚，二人靠搞副業(yè)為生，日子過(guò)得還算紅火。1987年3月份，二人合法取得集體宅基地一處，建造房屋四間及院落一處。隨著兩個(gè)女兒的出生，各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支增大，夫妻二人靠搞副業(yè)的收入已無(wú)法滿(mǎn)足日常生活需要。
2003年2月份，李某夫婦經(jīng)商量將臨街的三間房子租給陳某做生意。2008年6月，張某帶著兩個(gè)女兒到宣化打工一直在外居住。2009年5月，李某在辦理個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)因缺錢(qián)，私自作主將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋及院落以低于市場(chǎng)的價(jià)格整體出賣(mài)給承租人陳某，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未作變更登記。2009年10月份，張某知情后，認(rèn)為丈夫李某的行為侵犯了自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，遂將李某與陳某一同訴至法院，請(qǐng)求法院判令二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
如何買(mǎi)賣(mài)夫妻共同房產(chǎn)
依據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定， 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意并以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓且已經(jīng)登記的，受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中李某轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張某與李某應(yīng)享有平等的處理權(quán)，李某在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)未經(jīng)張某書(shū)面同意，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也并非合理，且李某與陳某只是簽訂了購(gòu)房合同，并未作變更登記，因此，李某與陳某簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)為無(wú)效。
