婚前個人房產(chǎn) 婚后賣
一個朋友個人婚前全款購置的房產(chǎn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間賣掉了，增值了好幾十萬，近來夫妻感情不合鬧離婚，問這婚前個人房產(chǎn)婚后賣掉增值部分是否是夫妻共同財產(chǎn)?
不同觀點：
第一種觀點：個人婚前為了投資全款購房，婚后賣掉有了增值，這個增值屬夫妻一方婚后所得收益，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，這與婚前個人股票婚后持續(xù)獲得收益是夫妻共同財產(chǎn)是同理的。
第二種觀點：個人婚前為了居住而全款購房，婚后賣掉有了增值，依照誰投資誰收益原則，仍屬于一方婚前財產(chǎn)。
第三種觀點：無論投資全款購房還是為居住全款購房，婚后賣掉有了增值，這個增值按結(jié)婚時點原則評估，結(jié)婚時的增值部分仍屬一方個人婚前財產(chǎn)，結(jié)婚后至處理房產(chǎn)期間增值部分按夫妻共同財產(chǎn)處理。
法律解析：
《婚姻法解釋(二)》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)"：
(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
依據(jù)前述司法解釋第一項的規(guī)定，此處的投資應(yīng)采廣義理解，即出資購了房產(chǎn)，投資與居住不予劃分，全部按投資理解為宜， 注釋：如此類案件放到上海判決，第二種觀點被支持的可能性較大，標準是夫妻共同勞動收入所得為標準，無共同參與勞動則為個人所有。
