如果房產證上有小孩的名字，那就證明小孩也是房屋的所有權人(共有人)之一，這種情況下，就不能把房屋的全部作為夫妻共同財產來處理。
分割時要看共有人各方所占比例，如有約定，則扣減孩子所占比例之外的部分，按共有財產來分割;如û有具體比例，則房產證的登記人等額共有，要先把小孩占有的部分(此部分為小孩個人財產)扣減，才能來進行分割。
如果離婚時孩子尚δ成年，則孩子跟誰，那ô孩子所享有的那一部分就由誰監護。
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今年14歲的小強本來與母親蔣女士共同生活，相安無事，且在共同生活時將房屋出售得款98萬元。今年9月，小強開始隨父親顧先生共同生活后，認為當初賣房款的一半屬于自己所有，故在父親的代理下，將母親告上法庭。日前，閔行區法院作出蔣女士支付小強售房款的一半即49萬元的一審判決。
2003年，小強父母經法院調解離婚，約定小強隨母親生活，一套房屋歸小強母親所有。2007年，房屋登記為由母子共同共有。今年4月，蔣女士作為小強的法定代理人以98萬元的價款將房屋出售。今年9月，法院判決小強隨父共同生活。顧先生認為，賣出的房款98萬元及18萬元的裝修、家具款的一半應屬小強所有，故作為法定代理人以小強的名義訴至法院，要求判令蔣女士支付50%的售房款58萬元。
蔣女士不同意訴訟請求。稱離婚調解書中已明確該房屋歸自己所有，考慮到作為母親，應該為小強留下點財產，故將小強的名字加到房產證上?？傊课菔潜救说?，小強無權主張50%的售房款。
法院認為，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產可以由兩個以上的單λ、個人共有，共有包括按份共有和共同共有。共同共有人對共有的不動產共同享有所有權。本案中，系爭房屋雖于2003年確認為蔣女士所有，但在2007年登記為與小強共同共有，根據該登記，房屋在2009年4月出售時應為共同共有。蔣女士現出售該房屋得款98萬元，其中一半的售房款應歸小強所有。另外，小強主張房屋出售所得為116萬元，但δ提供相應之證據，不予采信。(楊克元)
注：任何時候房屋產權以登記公示為準，產權證上有名字的人是產權人，不管是成年人還是δ成年人。
