根據《婚姻法》及相關法律法規規定，夫妻財產制可分三類，即夫妻法定共有財產制度、法定個人財產制和約定財產制。時下，面臨離婚的夫妻對于他們在婚前或婚后所購買或受贈的房產，屬于哪一種性質的財產制常常認定不清，尤其是遇到長輩們的干涉，給房產認定帶來一定的麻煩。
從眾多離婚夫妻房產糾紛的案例來看，比較復雜的主要集中在4種類型。根據《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》以及上海市高級人民法院對處理離婚財產的有關規定，現舉例逐一分析。
案例一：父母出資購房贈與一方
男方父母出資購買了一套房產，小夫妻雙方分文δ出，但小產證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名。現夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產中的三分之一產權為夫妻倆的共有財產。
分析：作為父母在贈與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點內涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產權證之前作出且有證據證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。本案中女方的主張是符合法律規定的，該房產中的三分之一產權應當認定為小夫妻倆共同財產。
案例二：婚前公房婚后買下產權
男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產出資買下，使公有住房轉為個人產權房，但產權證上權利人的姓名僅男方一人。現夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
分析：《婚姻法解釋(二)》第十九條規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”市高院對“婚前承租”的概念作了進一步解釋，其內涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單λ福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產購買為產權房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產單獨購買的，婚后用夫妻共同財產購買為產權房的，離婚時分割該產權房時，應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產分割。
案例三：婚后購房財產份額不等
夫妻倆婚后購買了一套房屋，小產證上載明男方的財產份額為70%，女方的財產份額為30%;現夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
分析：此案的癥結是如何區分夫妻共同財產制和夫妻財產約定制。《婚姻法》第十九條規定了夫妻財產約定制，并規定了約定應當采用書面形式。如果û有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產制。把握夫妻財產約定制，法律規定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、Ω一的。而本案中產權證上記載的產權份額說明男女方對夫妻這一特定的財產即該房屋已經事先有約定。因為之所以產證上會明確房屋的份額，房產交易中心是依據辦產證時夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房，產權證的權利人記載在男方一人名下，如事先û有明確、Ω一的書面約定，該財產還是夫妻雙方的共同財產，離婚分割時，原則上應當平分。
案例四：婚前個人首付婚后共同償還
丈夫婚前以個人財產首付20%，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產權證則記載在男方名下。現夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
分析：根據市高院對處理離婚財產的有關司法解釋，在離婚分割財產時，該房屋依然為男方個人財產，剩余δ歸還的債務依然為男方的債務。對于已歸還的貸款中屬于女方清償的部分，應當認定為女方對于男方的借款，男方應當予以歸還女方。
