導讀：自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬于個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。下面小編介紹的這起案例就是關于離婚夫妻對婚前房產婚后多次交易是屬于個人財產還是夫妻共同財產的爭議，讓我們一起來看看專業律師是怎樣分析此案的。
案例：
張先生是大連市某房屋中介公司的職員，2007年5月，張先生和妻子小鄧結婚，夫妻居住于張先生婚前購買的房屋里。張先生在妻子的鼓勵下，多次將自己的住房進行交易，積攢數額可觀的存款。2011年12月，張先生用存款117萬元，購買了現住房，并登記在自己名下。2012年4月，小鄧發現張先生和一名同事有不正當關系，雙方感情破裂，小鄧要求離婚。雙方對于離婚和子女撫育問題達成協議，但對于現居住房屋是屬于夫妻共同財產還是個人財產發生爭議。
小鄧認為張先生雖在婚前購買了一套房屋，但價值不足以購買現居住的房。婚后，張先生對房屋進行多次買賣交易后所獲得巨大收益才使他能夠購買現在居住的房屋，婚后購買的房屋應屬于夫妻共同財產。因此要求平均分割該套房屋。張先生則認為現居住的房屋是基于婚前個人購買的房屋，婚后對房屋進行多次買賣交易所得購買的。現居住的房屋價款來源是婚前房屋出售所得的價款和婚后多次房屋買賣所獲得的收益。因此現居住的房屋屬個人財產，不同意平均分割。
法院作出判決，對于原告要求平均分割現居住房屋不予以支持，判決該房屋歸被告張先生所有。判決后小鄧沒有上訴，判決已經生效。
律師分析：
婚前個人財產特別是婚前房產，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關系存續八年后作為夫妻共同財產的規定。因而導致有些夫妻在婚前進行“婚前財產公證”，以明確各自婚前財產的處理。
新婚姻法生效后，規定婚前財產如果要作為“共同財產”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產不作為共同財產的處理原則。因此，新的司法解釋就規定，婚前個人財產不因為婚姻的存續轉化為共同財產。這實際上就取消了“婚姻存續八年，婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規定。
原、被告現居住的房屋屬于婚前房于婚后進行多次買賣交易所得收益及房款所得，只是婚前財產表現形態不同，并不能改變所有權歸屬，應當認定為個人財產；婚前財產在婚后產生的孳息，包括利息、投資收益，應當屬于個人財產。原被告現居住的房屋雖是在婚姻存續期間購買，但購買的資金主要來源于張先生婚前購買房屋所得價款和房屋買賣交易收益所得。房屋進行多次交易所得收益系屬于市場經濟的自然結果，屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財產。現居住的房屋應屬于張先生個人財產，歸張先生所有。
小編提醒：
根據我國法律規定，以下財產屬于個人婚前財產：
(1)夫妻婚前各自所有的財產，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產，以及 其他合法收入等。還包括，婚前各自為結婚所購置的財產為個人婚前財產；
(2)復員、轉業軍人從部隊帶回來的醫療費和回鄉生產補助費，以及婚后夫妻共同生 活時間較短的軍人的復員費和轉業費為個人婚前財產；
(3)離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業上的用物為個人婚前財產，當然， 貴重物品除外；
(4)離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產，和未獲得經濟利益的知識產權為個 人婚前財產；
(5)夫妻間對財產的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認 的符合事實的口頭約定為個人婚前財產。
相關法律規定：
《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
