世華財訊國內前4月房地產投資增長32.1%。分析人士認為，房地產開發存在滯后現象，08年投資情況可能反應07年銷售情況。由于房地產市場銷售負增長和房價增幅下降，國內房地產投資增速可能逐步放緩。 發改委近日發布數據顯示，08年1-4月中國房地產開發完成投資6,952億元，
世華財訊國內前4月房地產投資增長32.1%。分析人士認為，房地產開發存在滯后現象，08年投資情況可能反應07年銷售情況。由于房地產市場銷售負增長和房價增幅下降，國內房地產投資增速可能逐步放緩。
發改委近日發布數據顯示，08年1-4月中國房地產開發完成投資6,952億元，增長32.1%，增幅同比提高4.7%。房地產開發施工面積和竣工面積分別同比增長25.4%和19.5%，增幅比上年同期分別高4.1%和9.1%。
宏源證券(000562行情,股吧)房地產行業分析師楊國華分析，政府有規定，拿到項目以后有一定開發限期，限期內要完成開發，因此在06年和07年房地產市場高速增長背景下，08年初房地產投資增長加快也在情理之中。雖然投資增長的同時08年以來商品房銷售出現負增長，銷售壓力加大，但這兩種情況并不矛盾。因為銷售反應需求情況，由于宏觀政策調整和經濟情況趨于復雜，使市場銷售不暢；而投資增速和竣工面積等反應的是供給面的情況，從長遠看，供求應該是維持動態平衡的。
另外，根據《2008年一季度中國房地產市場分析報告》數據，08年一季度，全國房地產開發完成投資4,688億元，同比增長32.3%，增幅比上年同期高5.4%。同時08年一季度，全國商品房銷售面積實現10,449萬平方米，同比下降1.4%；其中，商品住宅銷售面積實現9,501萬平方米，同比下降0.3%，這是自1998年住房制度改革以來商品房和商品住宅銷售面積首次出現下降。
中國房地產業協會秘書長朱中一向世華財訊表示，從目前情況看，包括開發和竣工等供應指標均保持增加態勢，但銷售卻出現負增長，在這種情況下就有可能出現房屋空置率進一步提高的情況，而且現在市場上觀望氣氛比較重，房價漲幅很可能繼續趨緩，而08年內中國房價都可能維持這種趨緩的態勢。對此，業內意見也比較一致。
朱中一分析，由于市場上銷售情況不樂觀，理論上，投資增速有可能隨著房地產銷售的下降而下降。房地產開發存在一定周期，現在竣工項目基本是一兩年前就已經開工的，由于房地產市場具有一定周期性，因此房地產開發可能滯后市場反應一到兩年時間。
分析師認為，因為房地產開發存在滯后現象，因此08年的房地產投資情況可能反應的是07年的房地產市場銷售情況，所以隨著國內房地產市場銷售負增長并且房價增幅持續放緩態勢，投資增速有可能逐步趨緩。
