央行宣布調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，成為社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注的話題。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡(jiǎn)單提高利率，而是把原來(lái)以鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房為目標(biāo)的優(yōu)惠住房的利率下限往上調(diào)整了0.2個(gè)百分點(diǎn)，向正常利率水平靠攏。 陳淮表示，現(xiàn)在很多媒體老用一個(gè)
央行宣布調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，成為社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注的話題。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡(jiǎn)單提高利率，而是把原來(lái)以鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房為目標(biāo)的優(yōu)惠住房的利率下限往上調(diào)整了0.2個(gè)百分點(diǎn)，向正常利率水平靠攏。
陳淮表示，現(xiàn)在很多媒體老用一個(gè)“炒”字說(shuō)事，算買(mǎi)房子能賺多少錢(qián)，其實(shí)這些都對(duì)老百姓有誤導(dǎo)作用。陳淮分析說(shuō)：“以現(xiàn)在的利率水平，房?jī)r(jià)每年不漲7%，買(mǎi)房人實(shí)際是吃虧的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等成本在1.5%左右，此外交易稅收在1.5%左右。如果再算上未來(lái)可能征收的稅收等相關(guān)成本，可能7%還打不住。而實(shí)際上，房?jī)r(jià)每年漲7%是不可能的，老百姓一定要注意購(gòu)房持有成本的風(fēng)險(xiǎn)。”
加息是輔助手段
北京中原總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪時(shí)表示，息只是一種輔助性的手段，不會(huì)從根本上影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政府應(yīng)該加強(qiáng)“土地供應(yīng)量”這個(gè)根本杠桿的調(diào)節(jié)。畢竟，決定房?jī)r(jià)的還是供需對(duì)比這個(gè)根本因素。
長(zhǎng)期向上趨勢(shì)不會(huì)變
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，如果只是抑制住房購(gòu)買(mǎi)需求，不增加商品房的供應(yīng)，也很難從根本上解決房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的問(wèn)題。另外，此次房貸政策調(diào)整，受影響相對(duì)較大的是中低端購(gòu)房者，而中高端購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)利息和首付款變化的承受能力強(qiáng)，其購(gòu)房意愿及行為幾乎不受影響。
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則表示，央行的新政策無(wú)疑將打擊短期炒房行為，但同時(shí)也使低端消費(fèi)者遇到了較高的購(gòu)房“門(mén)檻”。政府在利用金融手段調(diào)控市場(chǎng)的同時(shí)，還須盡快使房地產(chǎn)市場(chǎng)形成產(chǎn)權(quán)、、租賃房、廉租屋共同構(gòu)成的梯級(jí)消費(fèi)，以滿足不同消費(fèi)層面的住房需求。
