核心提示 前一陣兒，剛剛畢業兩年的董先生物色到鐵西區滑翔附近的一套50多平方米的"老式房"，正期待著沈陽秋季房交會的開幕，好與房主過戶交易。 董先生說，"十一"之后就去找幾家房產中介，把房產掛牌"出租"。 "半間臥室自己住，一室的出租。"才到手的房子，為什么選擇
核心提示
前一陣兒，剛剛畢業兩年的董先生物色到鐵西區滑翔附近的一套50多平方米的"老式房"，正期待著沈陽秋季房交會的開幕，好與房主過戶交易。
董先生說，"十一"之后就去找幾家房產中介，把房產掛牌"出租"。
"半間臥室自己住，一室的出租。"才到手的房子，為什么選擇跟別人合住呢？原來董先生畢業不久，目前月收入2000元左右，如果每月要負擔按揭還貸，還要應付日常生活開銷，比較吃力，所以出租另一半房屋，實現以房養房，可減少還貸壓力。
9月11日，記者了解到，購買一套高檔小區商品房自住，將"老房子"出租，這種"以房養房"的房產投資方式在沈陽已蔚然成風。
"以房養房"是否劃算要算賬
"以房養房"是否劃算呢？從事房產中介多年的奧隆職業房產總經理夏先生介紹，原則上來說，如出租房產年收益率高于銀行按揭貸款利率，則應出租，反之則出售。
他舉例說，一套位于富民小區、建筑面積60平方米左右的老式住宅，目前市值估價為24萬元左右。如果以月租金750-800元出租，那么一年的租金收益為9000-9600元，年租金收益率為3.75%-4%。從這一點，我們不難得出結論：出租后的收入，超過銀行貸款利率是有一定難度的。而且租金收益要受到市場供求關系和定價的影響，但新買的房子每個月銀行貸款是固定的，也就是財務上的"收入不穩定而支出剛性"。按照上述計算結論，"以房養房"是不如"賣房款存銀行"的。
但是，夏先生告訴，計算的結果是"以房養房"不劃算，但是這個例子是沒有考慮到二手房本身的價值增長，如果算上房價未來的上升空間，就是另外的結果了。
業內人士介紹，沈城"以房養房"的人群不占少數。今年1-7月商品房銷售合同備案均價為3729元/平方米，比去年同期上漲5.4%，據此推算，沈城存量房價格每年的增長幅度應該在4%左右，再加上3.75%-4%的出租收益，就遠遠高于銀行貸款利率了。因此，在沈陽"以房養房"是非常劃算的。
"月光族"轉身變"房東"
"本來可以買單間，總價低，但住著不舒服。
此外，我單身，還考慮到外地父母要要來沈陽落腳，所以選擇了購買了這個50平方米的'一室半'，但是總價上去了，按揭壓力也大了。"準備十一以后出租的董先生坦言。在此矛盾下，"月光族"的他便想出了這套房子以"自住+出租"的形式賺取收益，不僅實現了買房計劃，而且真正成了"房東"。
這類"一半出租，一半自住"的房東大多數是高校剛畢業，或者是工作不久創業初期的年輕人，房款首付由父母資助，按揭款主要由個人承擔，因為在創業初期，每月的按揭還貸成了不小的負擔，于是，就想著出租部分房間收租金的方法，緩解經濟壓力。
"以房養房"派生"以房換房"
在沈陽，"以房養房"已經走進公眾視線并為很多人熟悉，而由此派生出來的"以房換房"卻并不是被人所了解。
據了解，目前在很多房產網站上，諸如"環境好，交通方便，配套設施齊全。入住子女可讀育才小學。欲換面積大約在100平方米左右的房子……"這樣換房信息眾多。
據在北陵電影院從事房產中介五年有余的李先生介紹，"以房換房"最初被家族內部所使用，后來規模得以壯大，在陌生人與陌生人之間進行。"以房換房"的初衷頗多，"有的家長為了孩子上學，圖一個好的學校，但手頭資金又不富裕；有的需要資金，但房屋售出后又沒有住處；有的想提高生活質量，擴大房屋面積，而在短時間內，自用房屋還難以出手……"李先生說。
