房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)“金九銀十”似乎成色不足。雖然各城市的市場(chǎng)表現(xiàn)差異性導(dǎo)致漲跌幅不同，但濃重的觀望氣氛使房?jī)r(jià)下跌狀況開始從深圳、廣州蔓延到上海，乃至二、三線城市。 根據(jù)聯(lián)合證券發(fā)布的房地產(chǎn)研究報(bào)告，率先下跌的深圳樓市，終于在價(jià)格持續(xù)走低后于上月迎來市場(chǎng)
房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)“金九銀十”似乎成色不足。雖然各城市的市場(chǎng)表現(xiàn)差異性導(dǎo)致漲跌幅不同，但濃重的觀望氣氛使房?jī)r(jià)下跌狀況開始從深圳、廣州蔓延到上海，乃至二、三線城市。
根據(jù)聯(lián)合證券發(fā)布的房地產(chǎn)研究報(bào)告，率先下跌的深圳樓市，終于在價(jià)格持續(xù)走低后于上月迎來市場(chǎng)回暖，商品房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上漲29%和25%，但房?jī)r(jià)仍有所走低。上海新房成交則低位徘徊，房?jī)r(jià)亦小幅走低。北京新房?jī)r(jià)格雖未明顯下跌，但上月新房銷售仍創(chuàng)下2月以來新低。聯(lián)合證券跟蹤的其他城市的樓市成交情況也不容樂觀，廣州、天津、武漢和長(zhǎng)沙等城市的成交紛紛走低，成交有所回升的杭州則成交均價(jià)環(huán)比“跳水”。
低迷
搜房網(wǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市本月第一周成交數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海區(qū)域除青島的周成交量環(huán)比上升19%外，北京、天津和濟(jì)南分別環(huán)比下降50.65%、21.97%和41.45%。
長(zhǎng)三角除南京的周成交量環(huán)比上升11.31%外，上海、蘇州、杭州和寧波均環(huán)比下降，蘇州降幅達(dá)44.73%。
在南方，除深圳外，東莞、廈門和福州等城市，周成交量分別環(huán)比下降25.13%、7.72%和68.58%。
恒生銀行在最新一期經(jīng)濟(jì)專題指出，本輪樓市跌勢(shì)可能持續(xù)數(shù)季，才會(huì)出現(xiàn)較穩(wěn)定的復(fù)蘇跡象。
事實(shí)上，2005年樓市調(diào)整僅限于上海等個(gè)別城市，全國(guó)大部分城市的樓市都只經(jīng)歷觀望期，未出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌情況。2006年春季，全國(guó)樓市已呈現(xiàn)全面復(fù)蘇景象，去年即迎來全國(guó)房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)。
本輪樓市的深幅調(diào)整，是市場(chǎng)對(duì)過去兩年樓市激烈上揚(yáng)的正常反應(yīng)。根據(jù)聯(lián)合證券對(duì)重點(diǎn)城市商品住宅的測(cè)算結(jié)果，如果市場(chǎng)保持當(dāng)前的消化速度，北京和深圳市場(chǎng)消化當(dāng)前可售商品住宅約需一年半，上海為3個(gè)月。
不過，從存量房數(shù)據(jù)看，上海二手可售住宅約為新房的2.5倍。“因此我們認(rèn)為上海住宅市場(chǎng)的銷售壓力也很大。總體來看，幾個(gè)重點(diǎn)城市都嚴(yán)重供大于求。我們判斷，市場(chǎng)供求關(guān)系改善的契機(jī)或會(huì)出現(xiàn)在明年下半年或者后年。”聯(lián)合證券稱。
分歧
房?jī)r(jià)明顯下跌的城市，其購(gòu)房者觀望氣氛更濃。上海佑威房地產(chǎn)研究中心分析師薛建雄表示，上海本月第一周新房成交量創(chuàng)下近18周以來新低，正是因?yàn)樯贁?shù)開發(fā)商的降價(jià)導(dǎo)致觀望加劇。
薛建雄表示，上海市場(chǎng)的降價(jià)仍將蔓延，至10月底價(jià)格才會(huì)基本到底。“如果最近希望入市的話，10月底之后時(shí)機(jī)才會(huì)出現(xiàn)，11月以前，都不是最明智的。”
易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院分析師傅琦的觀點(diǎn)不盡相同。傅琦認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌并獲得市場(chǎng)積極反饋的區(qū)域是“抄底”區(qū)域，相對(duì)更有投資價(jià)值；而最近8個(gè)月以來賣得不好且供應(yīng)偏多的區(qū)域，暫不宜進(jìn)入。
傅琦表示，想介入降價(jià)區(qū)域又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的消費(fèi)者仍占大多數(shù)。“但擔(dān)心完了，降價(jià)的房子也都賣光了。這樣的擔(dān)心從2005年就已經(jīng)延續(xù)至今了。用‘追漲殺跌’的方式在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行操作，那是錯(cuò)誤的。”
在傅琦看來，目前的市場(chǎng)情況不適合短期投機(jī)的人，對(duì)長(zhǎng)線投資者則已是入市時(shí)機(jī)。“對(duì)于投資，真正的經(jīng)典是‘牛市出來，熊市進(jìn)去’。”話雖如此，傅琦對(duì)本輪樓市調(diào)整將持續(xù)的時(shí)間不敢妄下斷言。
對(duì)樓市前景持“悲觀”看法的北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉認(rèn)為，影響樓市前景的重要因素——消費(fèi)需求已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，在缺乏足夠有效需求的情況下，本輪樓市調(diào)整將遠(yuǎn)比預(yù)期的更長(zhǎng)。
“我們研究的周期至少是4個(gè)季度。”鐘偉說。
