已經有兩套房的陳女士這個星期又開始四處看房，準備把股市和銀行的錢拿出來再買套房子。 現在北京、上海這些一線城市 房價上漲很厲害，我北京一個老同學來沈陽后驚呼，這里的房子太便宜了，所以我還是覺得把手里的錢用來投資房子，這樣穩妥些，或者收益也高些。 陳女士
已經有兩套房的陳女士這個星期又開始四處看房，準備把股市和銀行的錢拿出來再買套房子。
現在北京、上海這些一線城市 房價上漲很厲害，我北京一個老同學來沈陽后驚呼，這里的房子太便宜了，所以我還是覺得把手里的錢用來投資房子，這樣穩妥些，或者收益也高些。
陳女士說。據記者了解與陳女士有相同想法的并不是少數。
格林 生活坊 銷售負責人曲恒軍表示：房產是惟一這么多年沒有下跌的投資產品，所以手里有些資金的市民要投資，肯定會首選房子，風險相對較小，以求保值。
除了純粹的投資性購房外， 改善型 購房同樣催生了沈陽人成為多套房的房東。
記者在鐵西新湖售樓處看到，前來看房選房的客戶不斷。
正在簽約的姜先生說，自己原來的房子地點好，但是小區規模小，沒有什么園區，但是那么好的地點也舍不得賣，暫時就出租了，比存銀行收益高點就行。所以決定再買一套園區和物業環境好的改善一下居住環境。
據新湖售樓處銷售人員介紹，這三個月樓盤銷售情況非常好，來選房的客戶大都是 改善型 購房，對戶型面積、小區環境、物業、周邊教育、交通、購物等考慮比較多。
另外，從最近幾個月新開盤的項目銷售情況也可看出， 改善型 購房傾向明顯。
比如保利心語花園、長白萬科 城、華潤置地凱旋門、首創國際城等這些高品質社區推出的新品不但銷售速度快，而且大戶型特別受到青睞。
沈陽房產局的統計數據顯示，今年2月份，和平區、渾南、沈河區、皇姑區商品住房銷售套均面積均超過100平方米，顯然，改善型購房已經成為樓市的消費主力。
近日沈陽某育兒網站論壇一則題為 曬曬你家有幾套房 的帖子引起眾多網友關注。
記者粗略統計一下，在回帖中，家里有兩套以上住房的不在少數，最多的甚至達到10套之多。在房價居高不下、租金不見上漲的情況下，沈陽人的買房熱情絲毫沒受到任何打擊，但理財師卻表示，像沈陽這種 慢牛型 的樓市狀態，房產投資未必會獲得理想收益。
收益
房產投資沒有想象高
那么，在樓價不斷攀升、改善型居住點燃市場的情況下，購房究竟是不是最好的投資方式呢？
根據沈陽市房產局的統計數據顯示，2月份沈河區商品房成交均價超過8000元/平方米，和平區超過7000元/平方米、皇姑區在6000元/平方米左右，大東區、渾南新區在5000~6000元/平方米、其他三區在4000~5000元/平方米，房價漲幅明顯，但是飛速上漲的房價不同，一些區域的租金卻出現了不同程度的下降。記者在滑翔區域的芒果中介了解到，一些單間比較容易出租，但租金仍是維持原來的水平。而一些在80平方米以上的住宅，平均每月租金卻下降了200元左右，去除各種費用，所剩無幾。
在于洪區買房的黃女士更是覺得，買房投資收益并非想象的那么高，她給記者算了一筆賬，2006年她以總價45萬元的價格買了一套116平方米的房子，考慮到裝修出租不合適，于是等著機會好時出手，2007年房價比較平穩，2008年樓市不好，2009年漲幅可以，黃女士準備出手，可是由于房子面積大，一直沒遇到合適買家，今年3月份，房子終于賣了，凈價57萬。黃女士說，去掉三年多的物業費和入住費用，我也就賺了不足10萬元，而且我是全款購置，如果貸款買再去掉利息，恐怕掙的就更少了。
交通銀行遼寧省分行理財師李欣陽表示，黃女士的投資收益率是非常低的，平均每年只有4%多一點。綜合考量的話，無論是銀行存款的收益率還是股票基金的收益率都要好于這個。在這種情況下，沈陽人仍愿意投資房產，一個可能是覺得沈陽房價基礎比較低，將來有一個漲幅空間的預期，另外房子是實物，很多人感覺風險小，賣不出去還可以出租。但從投資的角度來看，沈陽房價屬于慢牛型的漲幅，加之目前銀行優惠利率取消、營業稅、個稅各項費用的征收，因此，大量資金投資房產未必合算。
