一、怎么處理房屋買賣違約
1、解除合同。
解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金。
違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失。
對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。
二、買賣房屋違約怎么辦
1、補充協(xié)議的效力優(yōu)先于原協(xié)議書效力。因為補充協(xié)議視為對原合同部分更改。
2、根據(jù)具體情況可選擇以下方式之一維護自己的合法權益：
（1）請求解除合同，要求對方雙倍返還定金。（法律依據(jù)是《民法通則》第89條第三款“接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”）
（2）要求繼續(xù)履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。（不要小看這千分之五，它會是一筆大數(shù)目。計算方式是180萬乘以0。5%的X次方。X即延遲的日期。）
（3）要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。
（4）要求繼續(xù)履行合同，并要求對方賠償房款的20%。
（5）要求解除合同，并要求對方賠償房款的20%。
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