滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
最近，我相中一套90平米的商品房，是2002年的，小區(qū)蓋成以后開發(fā)商抵賬給個人的房子，帶著我們看房子的自稱是那個房子主人的朋友，如果我們買，他就可以直接帶著我們去辦理產(chǎn)權(現(xiàn)在他手里還沒有產(chǎn)權證)，我想問一下，這個過程中我們應該注意些什么？
廣東廣州何榮新律師回復：
您好！這種情況下購買的房產(chǎn)存在比較大的風險，風險主要來自：
1、能否辦理房屋交易鑒證，取得房產(chǎn)證書。有的開發(fā)商欠繳政府土地稅費，為了轉移風險，私自把房屋低轉給消費者，可能導致日后無法辦理相關手續(xù)。
2、房屋產(chǎn)權是否有瑕疵，轉讓行為是否具有法律效力。有的開發(fā)商為了逃避債務，以低價將房屋轉手或者一房多賣，都會直接影響到您們購房的目的。
因此建議在正式?jīng)Q定之前，先到國土、房管部門調查開發(fā)商及房屋的有關情況。
滬律網(wǎng)小編進行一下補充：
小編提醒你一下，切勿倉促簽訂合同，要事前去房產(chǎn)登記部門查詢該房目前的產(chǎn)權登記狀況，不要聽一面之詞。
