導(dǎo)讀：買(mǎi)房要注意的問(wèn)題很多，要考慮的事情很多，如果把那些要注意的問(wèn)題都解決好了，那你將會(huì)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，不然，可能會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，那么買(mǎi)房注意的問(wèn)題有哪些呢?
一、買(mǎi)房要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定目標(biāo)
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
二、買(mǎi)房范圍的篩選
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
三、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
四、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
五、及時(shí)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
六、行駛物業(yè)管理選擇權(quán)。
購(gòu)房者在入住后，還將面臨物業(yè)管理問(wèn)題。在初期階段，開(kāi)發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù)，而其指定的物業(yè)管理公司可能會(huì)損害購(gòu)房者的利益。新施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此進(jìn)行了規(guī)范，但該條例的有效執(zhí)行也要靠購(gòu)房者的積極參與，特別是購(gòu)房者之間應(yīng)加強(qiáng)溝通與合作。此外，購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以對(duì)開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的范圍和服務(wù)期限做出限制，如約定開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超出一年等。
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