導讀：貸款買房要注意的事項主要是貸款買房需要準備的材料及貸款買房的流程，那么，這兩方面的內容主要有哪些呢?
一、貸款買房需要準備哪些材料
買房人需要準備的材料：
(1)有效身份證明、戶口簿
(2)收入證明(除單位收入證明外，還可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明等)(見附件2)
(3)首付款憑證
(4)買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
(5)《二手房抵押貸款申請表》采用完全抵押的貸款方式和階段性擔保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，還需提供房屋產(chǎn)權證明資料。
售房人需提供的資料：
(1)售房人(含共有人)身份證
(2)所售房屋的產(chǎn)權證明文件
(3)如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購買權的證明文件
(4)售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉讓的證明文件)
(5)所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣確認采用完全抵押的貸款方式和階段性擔保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，可以不提供售房人的資料。
二、貸款買房的流程
(一)咨詢
借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。
(二)受理
借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款銀行聯(lián)絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送。
(三)審查審批
信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
(四)簽訂合同發(fā)放貸款
借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
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