最近，張女士正在為該不該買房而苦惱，買房，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響出現(xiàn)下跌;不買，擔(dān)心重現(xiàn)2009年房價上漲的一幕，而使自己錯失投資的好時機。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，像她這樣存在矛盾心理的購房者不在少數(shù)。
盡管市場目前并未出現(xiàn)房價明顯“跳水”的行情，但各式各樣的打折信息以及“送禮風(fēng)”頻出，購房者也面臨著兩難的選擇。那么，在當(dāng)前的市場背景下，如何選擇性價比高、抗跌以及品質(zhì)優(yōu)良的房子，將成為未來很長一段時期，擺在購房者面前最難的一個課題。
第一類
開發(fā)實力強、產(chǎn)品獨特的樓盤
升值理由：抗風(fēng)險能力=放心
經(jīng)歷過2008年房地市場的低迷，心細的購房者不難發(fā)現(xiàn)，如今在市場中依然挺立的樓盤，是那些具備資源的稀缺性、區(qū)域價值以及產(chǎn)品研發(fā)和品牌價值優(yōu)勢的樓盤，這些樓盤在市場遭遇風(fēng)暴時有著強勁的表現(xiàn)。
新政下，開發(fā)商應(yīng)該“練好內(nèi)功”，一是不斷研究打造自己的產(chǎn)品;二是要經(jīng)常創(chuàng)新，從戶型、科技含量、低碳、性價比等方面入手;三是做好細節(jié)服務(wù)。
溫馨提示：合理新穎的戶型設(shè)計往往具備以下特征：浪費空間少、利用率高、附加值大、功能區(qū)間人性化。從長期看，這些房子不但升值潛力大，而且未來換手率相對較高，在二手房和租賃市場中非常受歡迎。
第二類
增長性區(qū)域中的高性價比樓盤
升值理由：“含金量”=潛力
除了房價外，最受購房者關(guān)注的就是性價比，其中地段、房型、裝修、環(huán)境都是開發(fā)商定價的依據(jù)。通過實地踏查，可以看出，高價樓盤未必同樣具備高性價比。性價比最好的體現(xiàn)在于房子的保值和升值空間。對于投資者而言，地段的升值潛力、居住空間的人性化、周邊生活配套設(shè)施的便捷，都是抗跌的必要因素。
溫馨提示：有些區(qū)域從目前來看可能無法與“南部新城”等潛力區(qū)域抗衡，但由于“含金量”高，后勁十足，長遠來看值得購買。
第三類
占有稀缺資源的樓盤
升值理由：稀缺=核心競爭力
由于土地政策的逐年收緊，未來別墅絕對屬于稀缺產(chǎn)品，值得購買和投資。
盡管全國房地產(chǎn)都陷入新政帶來的“恐慌”中，但長春目前高檔商品房和普通商品房的價格，并不像北京、上海等一線城市那樣，差距很大。所以目前出手將是比較合理的時期，隨著長春經(jīng)濟的高速發(fā)展，兩者價格之差將逐漸拉大。
溫馨提示：對于購買別墅的人群來說，并非單價越低投資回報越大。從長春近5年的別墅市場發(fā)展來看，高端別墅的升值空間大大超過經(jīng)濟型別墅。相對品牌影響力大、配套設(shè)施齊全、較為高端的別墅產(chǎn)品，憑借稀缺資源的占有而獲得較大的投資回報。
第四類
商圈氛圍濃厚的潛力商業(yè)地產(chǎn)
升值理由：經(jīng)濟發(fā)展+地段=高投資回報
隨著新政對住宅地產(chǎn)的打擊和影響逐漸增大，商業(yè)地產(chǎn)漸漸走進投資者的視線。尤其是隨著長春的發(fā)展，經(jīng)濟將會更活躍，商業(yè)地產(chǎn)的前途將更為可觀。在住宅市場遭到調(diào)控，大量資金急需尋找新投資渠道時，正在復(fù)蘇上升期的商業(yè)地產(chǎn)勢必成為最佳選擇之一?？梢灶A(yù)見的是，熱點區(qū)域和地鐵沿線的商業(yè)地產(chǎn)，將率先迎來春天。
溫馨提示：投資商業(yè)地產(chǎn)，由于投入與住宅相比較大，因此一定要提前做好調(diào)查工作。相對來說，那些地段好、交通便捷和商圈氛圍濃厚的商業(yè)地產(chǎn)和寫字間，是最佳投資對象。
現(xiàn)在適合買房嗎?怎樣選擇抗跌樓盤?
在房價走勢尚不明朗的特殊市場狀態(tài)下，大家心理都有一個門檻，別人不動，大家都不著急，大家都動了，每個人就都害怕了。目前，不管準(zhǔn)備不準(zhǔn)備買房的，都關(guān)注房價會不會跌?因此選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強的樓盤，已成為當(dāng)下投資者、置業(yè)者的熱門話題。
什么樣的樓盤具抗跌性?
如果某個在售項目對未來中長期的規(guī)劃概念預(yù)先透支得太厲害，購房者也應(yīng)慎重考慮。因為盡管長期規(guī)劃描繪了一幅區(qū)域藍圖，但需要看到，中短期之內(nèi)，規(guī)劃尚未完全實施之前，衣食住行上的麻煩不容忽視。忽略成本預(yù)算等因素，單看抗跌指標(biāo)的話，地段的決定作用最大，所以區(qū)域環(huán)境好、供應(yīng)量小的中心城區(qū)的樓盤表現(xiàn)會更好。
二手房VS新房“后暴利時代”哪個將更抗跌?
二手房市場的最大特征是分散。不僅表現(xiàn)在房源的分散上，更表現(xiàn)在風(fēng)險的分散上。不像新房風(fēng)險那樣的明顯和集中。而且由于二手房的分散和差異，在價格上的差異也較大，不像新房那樣相對集中，新房價格易上不易下，而新房更加的靈活。行情好的時候可以向新房看齊，行情差下調(diào)的空間也大，因為大多二手房是早期，或較早期置業(yè)的。相對于目前的調(diào)整區(qū)間還是在贏利區(qū)間內(nèi)，因此對價格下調(diào)的承受力也較新房大。
怎樣選擇抗跌樓盤
有關(guān)專家建議購房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤位置看，首先是地段較好的樓盤，特別是后續(xù)供應(yīng)量不多的地段;其次是具有區(qū)域稀缺價值的樓盤，如水景、山景等景觀資源、生態(tài)資源等;再次是具有較高投資潛力、升值空間的區(qū)域，如交通改善型區(qū)域、因城市規(guī)劃帶來的功能定位升級區(qū)域，以及因商業(yè)聚集等帶來價值提升區(qū)域。二是從樓盤自身因素看，重點關(guān)注性價比較高的物業(yè)，如果是投資高檔物業(yè)的，一定要注意物業(yè)服務(wù)是否到位，口碑是否良好.
慧眼識樓挑選優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強樓盤攻略
深圳等一線城市比較普遍使用抗跌指數(shù)公式計算。具體公式為：抗跌指數(shù)=(最大漲幅-最大跌幅)/最大跌幅。通過漲跌幅的對比可以得出抗跌性，指數(shù)越大抗跌性越大，指數(shù)越小則越不抗跌。至于定性分析法，一般是指對于抗跌性的一些判斷標(biāo)準(zhǔn)，又包括地段、配套、交通等硬性指標(biāo)和業(yè)主素質(zhì)、物業(yè)服務(wù)水平等軟性指標(biāo)兩方面。
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