今年的“金九銀十”，從一開始便彌漫著不同于往年的味道。從8月底開始，面對即將到來的銷售旺季，一些開發(fā)商早早就吹響了上市的號角，隨著如今樓市正式步入9月，一撥規(guī)模空前的新盤大戰(zhàn)已經(jīng)箭在弦上。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對全市八大板塊上市樓盤的統(tǒng)計，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，加上在售的房源，共有約4萬套新房洶涌出閘、殺奔“金九銀十”。
新房“開閘放水”
日前，地產(chǎn)大佬、萬科董事長王先生現(xiàn)身萬科在杭州的開盤現(xiàn)場，明確表示樓市的剛性需求還是非常強的，目前購房者觀望的低谷期已經(jīng)過去。而據(jù)筆者了解，經(jīng)歷了新政后近四個月的低迷，8月中下旬開始樓市出現(xiàn)了微妙的變化，各家樓盤人氣回升，并且市場整體也迎來了一波成交小高潮,“日光盤”也重現(xiàn)江湖，因此不少開發(fā)商都和王先生一樣，認為樓市最壞的時期已經(jīng)過去，開始步入了上升的階段。
一方面開發(fā)商對后市的預期開始轉(zhuǎn)變，另一方面，持續(xù)數(shù)月的收成不佳甚至零成交讓本來“不差錢”的各家開發(fā)商也逐漸感到壓力，因此“金九銀十”成為眾多開發(fā)商眼中的最后一次推房良機，不少上半年因為工程節(jié)奏趕不上上市的房源或受新政影響而推遲開盤的樓盤，都將在這個“金九銀十”洶涌而至，以求在這個傳統(tǒng)旺季放手一搏，打個漂亮的翻身仗。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對全市八大板塊上市樓盤的統(tǒng)計，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，其中有22個純新盤首次面市。除了一系列即將上市的新盤外，南京目前可售的房源也仍有不少。根據(jù)官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至本周一18:00，全市可售商品房為28007套。新房加上庫存，意味著9、10月份全市將有超過4萬套新房沖刺“黃金季”。此舉也意味著，買房人期待已久的買方市場已經(jīng)到來，9、10月份想買房的市民，選擇將大大增加。
海量新房中，哪一套最適合我?
隨著“金九銀十”4萬套新房洶涌而至，期待已久的買方市場終于到來，面對海量房源，購房者是否會出手呢?本報近日聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)進行的一項調(diào)查結(jié)果顯示，買還是不買讓購房者很糾結(jié)。在接受調(diào)查的近5000位網(wǎng)友中，有41.55%認為“金九銀十不是出手購房的好時機，還應該再等等”，33.33%的被調(diào)查者表示要“視房價情況而定”，明確表示會出手的只占到了兩成稍多一些。
而據(jù)筆者了解，除了部分猶豫觀望的買房人，即使在想要下手的買房人中，十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子的也并不算多。“給最近的"日光盤"搞得心發(fā)慌，怕現(xiàn)在不買的話房價又要漲起來了，這幾個星期一直在看房”，剛工作兩年、計劃明年結(jié)婚的市民周先生想趁著9、10月份房源大量上市的時期出手，但選擇變多了也麻煩，“4萬套新房集體亮相，讓人眼花繚亂，究竟哪一套最適合我?”這讓周先生很困惑。
黃金地段不一定最好
買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢?很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛!當然是市中心黃金地段——寸土寸金的新街口唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。
市中心無疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區(qū)去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣掉了五臺山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“別人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢?”面對朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行。”現(xiàn)在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點，他也覺得自己的房子沒換錯。
