買房是一件花費(fèi)極大的事情，不僅要花費(fèi)大量的金錢、時(shí)間，而且會(huì)牽扯到我們的大部分精力，畢竟“買房無(wú)小事”，買一處好的房子自己在日后的工作生活中也會(huì)舒心、高興，提高工作效率與生活質(zhì)量，反之如果買的房子不順心，出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題或糾紛，那可是極為的不爽啊。套用故事當(dāng)中的話“買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，因此我們?cè)谫I房前一定要認(rèn)真的學(xué)習(xí)房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，做好充分的準(zhǔn)備。
美國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司Pulte Home認(rèn)為，有兩個(gè)因素基本上可以解釋大部分的住房購(gòu)買行為：一是購(gòu)房者的生命周期(生命階段)，二是購(gòu)房者的支付能力。生命周期意味著需求的變化，人生的每個(gè)階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的。支付能力主要決定于收入水平，人們總是希望能買他們能夠負(fù)擔(dān)得起的住房。可見，在綜合考慮生命階段或經(jīng)濟(jì)狀況的基礎(chǔ)上，清楚地知道自己的購(gòu)房目的，才能事半功倍！
誤區(qū)：買房之前，很多購(gòu)房者會(huì)憧憬擁有這樣一套房子：低總價(jià)、區(qū)位好、小區(qū)品質(zhì)高、交通便利、周邊配套完善等等。但是，在真正挑選樓盤的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡，因?yàn)闆](méi)有哪一個(gè)樓盤能做到十全十美，從而陷入了如何取舍這些購(gòu)房因素的困惑中。
究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。樂(lè)居工作室認(rèn)為這個(gè)前提條件就是“購(gòu)房目的”！不同的購(gòu)房目的對(duì)于房子的考慮因素的側(cè)重會(huì)有不同。
購(gòu)房目的無(wú)非是自住或投資，其中自住又包括過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報(bào)的房子。樂(lè)居工作室將分別闡述過(guò)渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購(gòu)房目的應(yīng)優(yōu)先考慮的購(gòu)房因素有哪些。
以過(guò)渡型房產(chǎn)居住為目的
案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業(yè)一直租房居住。小A工作已經(jīng)四年，目前已經(jīng)有了10多萬(wàn)的存款，月收入6000元左右，現(xiàn)在打算考慮買套房產(chǎn)結(jié)束長(zhǎng)期的租房生活，并計(jì)劃與女友結(jié)婚。
小A的購(gòu)房現(xiàn)狀在當(dāng)今的年輕人中間十分普遍：工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。有專家指出，26-30歲人群從資金實(shí)力上來(lái)說(shuō)，還未達(dá)到購(gòu)房最佳年齡段，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期不穩(wěn)定，將導(dǎo)致由低齡化而引起的潛在信貸危機(jī)。小A這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購(gòu)房原則，將購(gòu)房的目的定位在過(guò)渡性買房，未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)！
既然是過(guò)渡性住房，千萬(wàn)別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價(jià)”就成為小A優(yōu)先考慮的因素，這類低總價(jià)房子帶來(lái)的是“低首付、低月供”，同時(shí)也能降低將來(lái)家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來(lái)的影響。
在“小戶型、低總價(jià)”的選擇中，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注具有保值或升值潛力的樓盤，便于再次置業(yè)的時(shí)候出租或出售，減少置業(yè)壓力。
調(diào)查顯示：小戶型受到了年齡在25-30歲、家庭月收入在5001-7000元的年輕人追捧，他們看中了小戶型樓盤“總價(jià)低、裝修方便、位置好”三大優(yōu)勢(shì)。
小知識(shí)：
業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。
以改善型居住房產(chǎn)為目的
案例：B先生在某大城市安家多年，小孩馬上就要上中學(xué)了，又想把一直在外地的老人接到身邊盡孝，現(xiàn)在居住的二居室就顯得相對(duì)緊張了。B先生夫婦手里已有了一定的積蓄，想換套大房子。
根據(jù)一份對(duì)二次置業(yè)者進(jìn)行的權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：有69.23%的已置業(yè)者認(rèn)為，為了改善生活品質(zhì)，二次置業(yè)非常必要，認(rèn)為“可有可無(wú)”和“以后再說(shuō)”的不確定人群分別為17.95%和11.54%，而認(rèn)為完全沒(méi)有必要的僅僅為1.28%。
以一次性到位型居住為目的
案例：王小姐原計(jì)劃買一套小戶型，但發(fā)現(xiàn)如果現(xiàn)在貸款買了小房子，那么以后再買大房子貸款時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，買房成本會(huì)比一次性買一套大房子高很多。因此，不著急置業(yè)的王小姐決定等手里的錢夠付大房子的首付時(shí)再買房，一次到位。
雖然目前政府放松了二套房的貸款政策，即對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。但有能力進(jìn)行第二次置業(yè)的家庭，很少人均住房面積會(huì)低于當(dāng)?shù)仄骄降模患由细鞯貙?duì)這條政策的執(zhí)行存在差異，比如北京就取消了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;。因此，二套房貸款新政的實(shí)施還需要一段時(shí)間。顯然，購(gòu)買二套房會(huì)使成本高出很多，這無(wú)疑讓那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力處于中等水平的購(gòu)房者選擇一次性置業(yè)。
既然考慮一步到位，在選房的時(shí)候考慮的因素就會(huì)很多，但大戶型將是這類購(gòu)房群體的首選。其次，既然不是“歇腳的地方”、“過(guò)度的房子”，那么對(duì)房屋的品質(zhì)就會(huì)提出很高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等都屬于考察的范疇。同時(shí)，選房時(shí)還會(huì)照顧老人和小孩的需求，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、超市等完善配套的樓盤會(huì)吸引購(gòu)房者。相對(duì)而言，價(jià)格這個(gè)因素的權(quán)重對(duì)一次性置業(yè)者來(lái)說(shuō)反而會(huì)有所偏低。"
