??? 在保險公司工作的李先生看好了位于四方區(qū)某小區(qū)的一處商品房，他到售樓處后被告之：該小區(qū)因商品房預(yù)售許可證和土地使用證等手續(xù)尚未辦妥，現(xiàn)在買房不能簽訂正式的商品房買賣合同，只能先付2萬定金，簽一個訂房協(xié)議，等手續(xù)齊了再簽訂購房合同。李先生不免心存疑慮：這能行嗎？萬一開發(fā)商日后不兌現(xiàn)，交的定金取不回咋辦？那么，到底李先生該不該交這筆定金？
??? 在商品房買賣中，建設(shè)部去年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，即要求“五證”具備才可以銷售，不符合商品房預(yù)售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。由此可見，按照商品房銷售需具備“五證”的要求，李先生是不應(yīng)該交這筆定金的。徐良
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??? 開發(fā)商在銷售商品房時，購房者可以根據(jù)自己的具體情況，既可簽訂購房合同，也有權(quán)不簽定金合同，直接要求與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。另外，在簽訂定金合同時，通常開發(fā)商只規(guī)定買受人違約定金不能收回，而不規(guī)定開發(fā)商違約承擔(dān)什么責(zé)任，即不能只約束購房者一方。還有，定金合同中還應(yīng)約定如雙方就購房合同條款達(dá)不成一致，定金應(yīng)在幾日內(nèi)返還等。
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