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　　問：公房轉租買賣需要防范哪些法律風險 ?

　　律師回答：

　　隨著社會經濟的發展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策優惠條件購買了公房產權，成為真正意義上的“房主”。近年來房地產市場蓬勃發展、房價持續上行，這部分公房成為糾紛的多發地帶：承租戶名的變更、公房產權的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。律師提醒市民交易時注意防范法律風險。

　　一、變更戶名：承租人應由共同居住人協商決定;

　　二、購買產權，須經其他同主人同意;

　　三、房款分配，一般按照實際成交價格進行折價補償