男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產(chǎn)出資買下，使公有住房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割？
分析：《婚姻法解釋（二）》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。”市高院對“婚前承租”的概念作了進一步解釋，其內(nèi)涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)；如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產(chǎn)分割。
