已購(gòu)公房上市 上海有何規(guī)定
已購(gòu)公房上市方面，目前上海市的有關(guān)規(guī)定是這樣的： 1、凡是職工按房改售房方案購(gòu)買(mǎi)的公有住房，已經(jīng)取得權(quán)證，除部隊(duì)營(yíng)房、學(xué)校校園內(nèi)和戶籍凍結(jié)地區(qū)的房屋外，均可上市出售。2、自1999年12月1日起，已購(gòu)公房歸并為內(nèi)銷商品住房，其上市出售統(tǒng)一按內(nèi)銷商品住房買(mǎi)賣的程序進(jìn)行。具體操作為：(1)與當(dāng)事人訂立合同。該合同文本應(yīng)以上海房地局制訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》示范合同文本為準(zhǔn)。(2)過(guò)戶申請(qǐng)。當(dāng)事人在合同生效后的30天內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出過(guò)戶申請(qǐng)，并同時(shí)提交下列材料：房地產(chǎn)權(quán)證；買(mǎi)賣合同；身份證和戶籍證明；《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、登記申請(qǐng)書(shū)》；購(gòu)房時(shí)同住人同意出售的證明；其它有關(guān)材料。(3)對(duì)符合受理規(guī)定的，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)予受理，并向買(mǎi)賣雙方出具收件收據(jù)；交易中心按照《房地產(chǎn)買(mǎi)賣審核工作程序》和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，對(duì)符合過(guò)戶條件的，房地產(chǎn)交易中心自受理過(guò)戶申請(qǐng)之日起15天內(nèi)通知買(mǎi)受人按下列規(guī)定向交易中心和派駐交易中心的稅務(wù)部門(mén)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，具體數(shù)額也有明確規(guī)定：契稅：買(mǎi)受人按房?jī)r(jià)0.75%繳納；交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣雙方各按房?jī)r(jià)0.05%繳納；變更登記費(fèi)：100元；地籍圖費(fèi)：25元。3、職工已購(gòu)公房上市出售前后一年內(nèi)，出售人又新購(gòu)入產(chǎn)權(quán)住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅（稅率為0.75%）
