陷阱一：低價購房
低價購入二手房被法院駁回一一謹防信用詐騙
北京的霍女士在2009年購買了北京一個高檔公寓的二手房，價格136.7萬元買了一套二手房，房主是一個老外中文名蓋世金，雙方約定首付先給25萬，其余款項等房屋過戶后付清，2010年10月房屋過戶完畢，然而2009年到2011年間北京房價突飛猛進，于是賣房的老外后悔了，便將霍女士起訴至法院，打官司的時候已經是2013年，房屋升值后價格已經接近350萬，于是在有正規房屋交易合同和房本的情況下法院以交易有違公平撤消了買賣合同，但是因為為了給這個老外房東湊房款，霍女士已經把房子以82萬元的價格租給了另外一個老外20年，于是便開始了房屋租住權的一個爭執，在沒有法院強制執行的情況下原房東雇人打砸房屋，非法入室，打砸房內財務并且實施盜竊，報案后也沒有解決，給霍女士帶來很多煩惱。
在買賣二手房中一定要注意，如果遇到價格明顯低于市場價格的房子輕易不要相信，否則遇到像文中老外這樣沒有信譽的情況出現，可能別人用自己的房子套了現金，過幾年房屋漲價了還能通過打官司贏回來，否則就會像文中的霍女士一樣房屋不但被法院駁回，還和房屋的租客產生糾紛。
拆招：在購買二手房時既不能買了高價房，也要警惕低價房，因為這些可能才是真正的陷阱。
只要心不貪，買房沒困難!
陷阱二：不實房源
門店房
兩開間縮水為單開間——
蕭山的韋女士打算在杭州市區開店做生意，因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心香積寺路的店鋪，根據廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個開間”。“綜合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。”韋女士說，她很快就跟這家中介公司取得聯系。
經紀人第一次帶韋女士去現場看房的時候，經紀人表示房東不在杭州，手里又沒有房子的鑰匙，因此只能在門口打量幾眼。當時韋女士發現，從門面的梁柱來看，這套房子應該是單開間的。但是經紀人解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間。
當韋女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經紀人表示現在想買這套房子的客戶很多，如果韋女士有意向買這套房子，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。過了幾天，中介通知她可以去現場看房，這次韋女士進到房子里面，發現根本就是單開間，當她詢問經紀人的時候，經紀人表示是自己弄錯了。“單開間怎么做生意啊?”韋女士當即決定退了這套房子，前面一直服務態度很好的經紀人這時翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。
拆招：不實房源是黑中介慣用的招數。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此，最管用的防范措施就是買賣雙方當面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。
為免交賠付金，中介上演雙簧戲——
陷阱三：獨家代理
馮女士賣房子的時候，曾經有不少中介公司找上門來要求獨家代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是：兩個月內以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金；如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介一定數額的違約金。當時馮女士的房子已經叫賣了很長時間，一直沒有找到買家，因此馮女士與該中介簽訂了獨家代理協議。
馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候馮女士的電話忽然多了起來。“都是一些自稱是買家的陌生電話，其中有一位表現得特別想買我這套房子。”馮女士回憶說，那位女客戶對馮女士說，自己很喜歡這套房子，只要價格便宜一點就準備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經委托給中介公司獨家代理了，如果她真的想買，可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書。
“我真的差點心動了，難得有這么誠心的客戶。”馮女士說，當時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶表示要再考慮考慮。“結果，在兩個月限期的最后幾天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚言如果我不賣給她，這套房子肯定賣不出去。”馮女士說，果然不出所料，等到房子獨家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒打來電話。
拆招：以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現場托市；而現在冒出來偽裝買主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火眼金睛。
