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最新深圳市二手房交易流程
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:973 ℃

  本文介紹深圳二手房交易流程,包括二手房購買流程,二手房交易稅費以及二手房購房注意事項等內(nèi)容。在進行二手房交易的時候,需要對產(chǎn)權(quán)進行審核。

  對于日益興起的保安、銀行、網(wǎng)站等個人或機構(gòu)提供的二手房資源,市民給予了高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士對通過上述渠道進行自主交易褒貶不一,但市民的回應(yīng)相對一致:如果能保證資金、產(chǎn)權(quán)無風(fēng)險,自主交易很歡迎。

  “如果能省下幾萬塊中介費,手續(xù)繁瑣點都是小問題,最擔(dān)心的是房子產(chǎn)權(quán)有問題、資金沒保障。”最近有買房打算的黃先生說。調(diào)查顯示,對于非中介機構(gòu)提供的買賣房源,近兩成人明確表示可接受,近四成人表示“價格便宜很多可考慮操作”。對于自主交易,市民最擔(dān)心的是“交易風(fēng)險”。對于這一問題,記者在采訪銀行、中介按揭部專家、深圳市國土房管局后拿到一致答案:如果能按部就班做好每個環(huán)節(jié),風(fēng)險就可迎刃而解。如市民聞之色變的“資金風(fēng)險”,只要你把資金交給銀行監(jiān)管,簽個妥善的監(jiān)管協(xié)議,資金便放進“保險箱”,而另一“大頭”———產(chǎn)權(quán)風(fēng)險,你只需要在交易前查檔就能化解。

  深圳二手房交易流程以及風(fēng)險提示

  第1步

  買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

  擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。

  首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  最關(guān)鍵、不可省略的一環(huán)是,查詢房屋產(chǎn)權(quán)。個人買賣房屋,只能到對應(yīng)單位進行實地查檔,電話、網(wǎng)站查檔都不可行。特區(qū)內(nèi)房產(chǎn)是到位于福田區(qū)的檔案大廈四樓房地產(chǎn)檔案信息中心查檔(咨詢電話25985367),寶安查檔要去前進一路2 9 3號(咨詢電話27820119),龍崗查檔要去到龍崗中心城的建設(shè)大廈(咨詢電話28918176)。

  記者致電上述單位,得到的回復(fù)是:查檔必須要業(yè)主憑身份證原件、房產(chǎn)證編號才可以查檔,查檔完畢后可以打印明細,查檔及打單均為免費服務(wù),查詢當時就可以得知結(jié)果。寶安的接線人員則表示,買家本人也可以查詢,但只能查看簡單信息,不能打印明細。

  風(fēng)險提示:此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。

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