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    2012年二手房買賣流程
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,011 ℃

      本文介紹2012年二手房交易流程,如何在2012年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗欲購二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續(xù),二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內(nèi)容。

      一、籌措購房資金

      (一) 貨幣化拆遷補償款使用辦法 被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)

      1、經(jīng)監(jiān)證的拆遷補償協(xié)議;

      2、本人身份證;

      3、南京市房屋拆遷補償款專項存款證實書;

      4、相關(guān)購房證明

      (1)購買房改房須攜帶購房合同及房改辦出具的交款通知書;

      (2)購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房價格評估測算表》;

      (3)購買私房產(chǎn)權(quán)須攜帶購房合同、完稅憑證和南京市交易市場處開具的《二手房交易過戶登記憑證》;

      (4)購買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意,主管部門(區(qū)房產(chǎn)局)批準(zhǔn)出售的《購公有住房使用權(quán)審批表》;

      (5)凡資金劃轉(zhuǎn)單位的,需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書",到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。

      (二) 貨幣化分房補貼的取得 由本人持《購房契約》按照國家有關(guān)法規(guī)在本單位辦理。

      (三) 公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

      (四) 商業(yè)貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

      二、 查驗欲購二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

      (一) 查驗?zāi)康?規(guī)避房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險

      (二) 查驗途徑 要求買家出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件,或通過律師到政府行政主管部門查詢。

      所有權(quán)證查詢:房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

      地址:華僑路52號

      電話:4714939

      土地使用權(quán)證查詢:市國土局信息中心

      地址:同仁西街7-726室  電話:3350988-726

      三、 簽訂《房屋買賣契約》

      (一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過鑒證(也不需要公證)這一程序,即可直接辦理交易過戶手續(xù)。

      (二) 注銷登記程序 此程序是過戶申請被受理后,因當(dāng)事人雙方原因而不能繼續(xù)履行合同的,可向登記機關(guān)申請注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請2、雙方面軍當(dāng)事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

      四、 辦理交易過戶手續(xù)

      (一) 程序 收件→初審→查檔→現(xiàn)場查勘→評估、復(fù)審→審批→收費、發(fā)件→歸檔→移交產(chǎn)權(quán)處等單位

      (二) 提供材料(買賣過戶)

      1、 房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證);

      2、 國有土地使用證;

      3、 房地產(chǎn)買賣契約;

      4、 轉(zhuǎn)讓方婚姻證明;

      5、 交易雙方及受委托人的身份證復(fù)印件;

      6、 轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會決議;

      7、 企業(yè)法人、機關(guān)法人、事業(yè)法人代碼證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

      8、 授權(quán)委托書;

      9、房改房上市交易涉及第二住所的,還需提供有關(guān)資料。

      (三) 收費標(biāo)準(zhǔn)(含契稅、商品房物業(yè)維修基金) 房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費

      (1) 0.9%(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)0.3%,受讓方承擔(dān)0.6%)

      (2) 贈與由承受方承擔(dān)0.5%

      (3) 已購公有住房上市交易,轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)150元/件,受讓方承擔(dān)200元/件契稅:

      (1)個人購買普通住宅,契稅 2%

      地稅:(暫時對單位轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)征收)

      (1)營業(yè)稅:5.45%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (2)土地增值稅:6%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (3)所得稅:1%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

      (4)印花稅:0.01%(轉(zhuǎn)讓方、受讓方各半)

      五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業(yè)貸款)

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