本文介紹二手房交易流程，包括簡(jiǎn)略和詳細(xì)流程，二手房交易流程圖，二手房貸款流程以及二手房交易注意事項(xiàng)等內(nèi)容。為你解決二手房交易中會(huì)碰到的各種難題。懂得二手房交易常識(shí)，有助于更快買到好的房子。
二手房交易流程
簡(jiǎn)略流程
1、買方看房;2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交付立約定金;4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;5、買方交付首期房款或履約定金;6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同;7、賣方提前償還銀行貸款;8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款;10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù);12、買方支付二期房款(視合同約定);13、賣方將房屋交付給買方(具體時(shí)間可在合同中約定);14、銀行放款(具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行);15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證;16、買方支付末期房款(視合同約定)。
詳細(xì)流程
二手房交易流程第一步：前期準(zhǔn)備
了解行情、政策不花冤枉錢
在您決定買房子后就應(yīng)該開始關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)行情，了解其銷售狀況及價(jià)格趨勢(shì);另外對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)相關(guān)政策的了解也相當(dāng)重要，避免因?yàn)閷?duì)政策的不了解而上當(dāng)受騙。
評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力
購(gòu)房能力的評(píng)估也是買房前必須提前考慮的，一般來(lái)說(shuō)月供一般不超過(guò)家庭收入50%，這些您都計(jì)算過(guò)嗎?只有做好充足的資金準(zhǔn)備才能避免買房后由于經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大而引起的煩惱。
尋找房源
尋找房源看上去是最簡(jiǎn)單的事情，但確保房源的真實(shí)安全卻是二手房交易中相當(dāng)重要的一環(huán)，在通過(guò)各種途徑獲得房源的過(guò)程中，都有可能存在風(fēng)險(xiǎn)，損害消費(fèi)者的利益和權(quán)益。因此消費(fèi)者在查找房源的過(guò)程中，應(yīng)該保持清醒的頭腦，具備強(qiáng)烈的防范意識(shí);同時(shí)，也不要因?yàn)樨潏D一時(shí)的省錢而導(dǎo)致全盤損失慘重，而應(yīng)將維權(quán)意識(shí)落實(shí)到每一天和每一個(gè)細(xì)節(jié)。
二手房交易第二步：選房、看房
量身選房
冷靜地根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，以及工作外出等需求選擇適合自己以及家人的房產(chǎn)，才能避免日后后悔。
實(shí)地看房 不放過(guò)任何小細(xì)節(jié)
實(shí)地看房是購(gòu)房第一步的重中之重，其過(guò)程中不能放過(guò)任何小細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@關(guān)系到你下面的抉擇，到底是買還是不買，因此筆者提醒購(gòu)房者在此過(guò)程中要慎重，注意屋內(nèi)屋外每個(gè)細(xì)節(jié)，徹底把對(duì)象看真切。
選擇心儀戶型
面對(duì)市場(chǎng)上形式多樣、紛繁復(fù)雜的戶型是否感到難以定奪?什么是好戶型、什么樣的戶型最適合自己?要想選個(gè)好戶型，首先要對(duì)戶型知識(shí)有一定了解。
二手房交易流程第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
不容忽視的二手房產(chǎn)權(quán)知識(shí) 產(chǎn)權(quán)一共分三種，可以簡(jiǎn)單以權(quán)證的顏色區(qū)分。
紅色：集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易。
黃色：以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)，必須全額補(bǔ)足地價(jià)。
綠色：完全產(chǎn)權(quán)。分無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款)，必須先行注銷抵押權(quán)，方可進(jìn)入流通兩種情況。
二手房交易第四步：議房?jī)r(jià) 付定金
購(gòu)買二手房議價(jià)巧作準(zhǔn)備
購(gòu)二手房之前，與上家談判、議價(jià)是重要的一環(huán)。下家如何討價(jià)還價(jià)，才能最大限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局?
下定金四步驟 確保定金合同有效成立
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
