本文介紹二手房交易流程以及二手房交易稅費。購房者在辦理產權交易時，若符合唯一一套標準的需簽署房地產交易中心提供的《承諾書》。在產證辦理過程中，房地產交易中心會拉取本區和市房地產交易中心的數據。一旦發生違規的需補繳契稅且追加罰金。
稅費篇
注：1、普通住房標準：
凡同時滿足以下條件的為可以享受優惠政策的普通住房：
單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格：坐落在內環線以內的總價245萬元/套、內環與外環之間的140萬元/套、外環線以外的98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
2、購買時間的確定：
以購房人取得的房產證發證日期貨預售合同房屋交接書上的交界日期哪個在前滿5年就按照哪個來確定。
(由于各區交易中心營業稅標準暫未統一，實際繳稅可能有出入，此表格僅供參考)
3、部分住房交易手續費降低或取消：
自今年5月1日起，取消住房抵押手續費;降低住房交易手續費;因繼承、遺囑、夫妻共有等進行的住房轉讓免手續費。
流程篇
交易流程圖
簽訂買賣合同及貸款合同
所需材料：身份證件原件，產證原件等
辦理審稅、繳稅事宜購房人辦理原有住房信息查詢事宜
查閱窗口申請辦理查閱購房人原有住房信息及查詢是否具有購房資格的相關事宜
所需材料：《購房人家庭成員名下住房情況查詢申請表》原件;《購房人家庭成員名下住房情況查詢申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件原件復印件;購房合同復印件等
領取查閱結果至稅務窗口辦理房產稅審核事宜
所需材料：《原有住房信息查詢結果》等
領取《上海市個人住房房產稅認定通知書》并在《通知書》規定時限內自行申報繳納
辦理權利轉移登記手續
所需材料：《上海市個人住房房產稅認定通知書》;上下家身份證原件、復印件;契稅繳款單等
領證
所需材料：收件收據原件;下家身份證原件、復印件等
買房新增流程——
辦理房產稅征免認定手續
根據房產稅征收的規定：凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關 (以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同、新購住房的契稅完稅憑證、購房人及其家庭成員的有效身份證明等資料(原件和復印件)。
根據上述規定結合業務操作實踐，辦理此事流程：
1、購房人持《原有住房信息查詢申報表》至房屋所在地的區縣房地產交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可以領取查詢結果。
2、購房人將書面查詢結果交稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口，稅務機關正式受理，并出具受理回執。稅務機關正式受理后10個工作日后，購房人憑受理回執和本人身份證件到稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口領取《個人住房房產稅認定通知書》。完成此項流程，即房產稅的認定及征收工作一般須15個工作日以上時間。
需注意的時間節點
1、在約定辦理產權過戶手續及房屋交接手續等條款的過程中應充分考慮辦理銀行按揭貸款審批所需時間;
2、出售方辦理完結銀行抵押貸款結清手續及取得抵押登記注銷材料所需時間;
3、辦理房產稅認定及繳納所需時間;
4、辦理完結產權轉移登記手續所需時間及銀行放款所需時間等業務操作的期限。避免因合同條款約定的時間不合理而產生的違約情況。
稅費篇
二手房交易最新稅費表
