二手房買賣必過“資金監管”流程
在保護二手房交易雙方資金和房屋權屬安全方面，二手房交易資金監管和二手房網上交易有著異曲同工之效。 5月16日起，曾經在沈陽市內五區率先推行的二手房交易資金監管政策，范圍將擴大到全市(三縣一市除外)。適用區域內，只要是二手房買賣，都必須經過“資金監管”這個流程。
以往，想了解二手房買賣信息，基本都要通過中介機構。由于個別中介機構不負責任，或是為了利益故意違規，常常出現已經被抵押或查封的房產進行違規交易的現象。
實現二手房網上交易后，一些交易風險就可以有效規避。按照二手房網上交易的規定，房產經紀機構在受理二手房業務時，就要通過網絡系統核實賣方信息，同時與賣方簽訂合同，才能發布交易房屋信息。買賣雙方要是談成了交易，經紀機構就要配合買賣雙方通過網絡簽訂并打印《存量房買賣合同》和《房屋所有權轉移登記申請書》，買賣雙方拿著這些材料再到房屋交易機構申請所有權轉移登記。
芒果不動產一位負責人谷祖偉說，通過這樣的流程，要賣的房屋如果是違規的，在中介機構那兒就通不過，即使中介機構發布了違規的買賣信息，房產局也會通過監管及時發現。從另一個角度說，二手房交易實現網絡化后，整個交易流程對買賣雙方也更加透明。
據了解，如果是買賣雙方沒有通過中介機構，自行達成交易，沈陽市房地產交易權屬登記中心可以提供網上操作服務。經過網上簽約的二手房轉移登記，辦理時限將縮短為6個工作日，買房可更快拿到房證。
