相對于中國的經濟水平和人均收入水平，房價的確高得有點兒離譜，因此購房對于大多數個人和家庭而言就意味著沉重的經濟負擔，掏干個人和家庭的全部積蓄還不算是最嚴重的情況，一些人甚至還有為購房大量借貸并背上長達二十年的房貸。在巨大的購房經濟壓力面前，若是能夠節(jié)省一點購房開支自然是再好不過了，要是通過房產中介進行二手房交易的話，一般要收取相當于總房價2.5%左右的中介費，在動輒就是百萬的總房價面前，這可不是一筆小數目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達到降低房產交易成本的目的。
房產中介收取一定的費用，但是其對于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購房者和業(yè)主自然沒有這方面的經驗和專業(yè)知識，因此更容易留下隱患，產生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當中雙方的利益，掌握一些交易細節(jié)還是很有必要的。
細節(jié)一：擬定詳細和完整的購房合同。
在自主交易二手房的過程當中，因為交易雙方缺乏第三方作為中立監(jiān)管機構，所以更需要倚重購房合同來保障彼此的權益。購房合同的基礎自然以樓市通行的范本為基礎，然后根據二手房交易過程的特別情況來增加條款或者附件，在擬定的時候雙方最好請有經驗的朋友或者房產法律人士來協助，這樣的話就可以更好的規(guī)避交易風險，讓雙方的權益都在合同中得到體現和保障。
細節(jié)二：約定合理和具體的違約責任。
在樓市如此動蕩的時期，二手房的交易從下定金到順利交款過戶需要一定的時間，而其間房價等因素的變化可能導致交易雙方出現反悔而不愿意履約的情況，這樣的話就必須對違約情況進行預防。在違約的成本問題上，不妨將總房價的2成甚至更高比例作為違約賠償數目，增加違約經濟成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責任的界定上，要盡可能的詳細，界定標準要嚴謹，具體違約情況的列舉要詳細。此外還要對違約問題的處理進行詳細的時間和方式進行規(guī)定，不要采取模糊標準。總之一句話，要盡量讓購房合同順利履約，減少違約情況的發(fā)生。
細節(jié)三：設定合理的購房款支付方式。
二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因為交易流程較為復雜，交易流程的時間較長，所以設定一個合理的房款支付方式就很有必要了。比如說可以采取如下的步驟進行付款，在簽訂購房合同之后先付部分房款，成功辦理過戶之后再付部分房款，當交房完畢、戶口遷移完成之后付清剩余房款。設計分階段付款的方式有利于降低風險，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產交易憑證。
要是只圖省心的話，將房產交易流程交給房產中介來做是可以的，但是由于房產中介的服務水平和職業(yè)素養(yǎng)問題，其收取的費用和提供的服務并不成正比。房產交易流程并非十分復雜，只需要嚴格按照規(guī)定來辦即可，二手房交易雙方若是采取自主交易方式的話，還是可以節(jié)省不少交易成本的。
