作為首次購買二手房的購房者該如何申請貸款和繳納稅費(fèi)呢?本文對此進(jìn)行詳細(xì)的介紹。購買二手房了解二手房交易流程是初次置業(yè)首要了解的。
二手房向來以成熟的配套、相對較低的價(jià)格以及良好的地段等優(yōu)勢而博得眾多買房人的芳心，但是作為一個首次置業(yè)的“外行買房人”，同樣不知道如何購買二手房，要是貸款怎么辦，需要哪些費(fèi)用等比買新房還為復(fù)雜的系列問題。
貸款請看這里
1、貸款資格
銀行不是會向所有的二手房都貸款。針對于不同年限的二手房，其貸款額度上也會有所不同。一般來說，超過20年比較老舊的商品房，有時(shí)是比較難貸款的。如果選擇購買二手房，此房能不能貸款及到底能貸多少千萬要向銀行咨詢清楚。一般而言，二手住房的貸款資格包括以下條件：1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明的自然人;2、交齊首期購房款;3、有穩(wěn)定合法的收入，有還款付息能力;4、提出借款申請時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款40%的自有資金;5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購二手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)厥姓?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
2、貸款類別
根據(jù)國家最新政策和銀行的信貸優(yōu)惠情況，我市近期購買二手房貸款的情況如下：
A、商業(yè)貸款情況
購買二手房商業(yè)貸款：首套房，首付30%，二套房首付60%。首套房基準(zhǔn)利率為6.6%，二套上浮10%。銀行貸款額度大多不封頂，但是銀行審批時(shí)會根據(jù)購房者的工作和還款能力、個人信用等確定貸款額。通過調(diào)查得知，在信用額度持續(xù)吃緊的環(huán)境下，目前我市各大銀行申請貸款難度較大，幾乎不放款。
B、公積金貸款情況
購買二手房公積金貸款首付最低為40%(如果第二次使用則首付50%)，5年以上實(shí)行基準(zhǔn)利率4.5%，這個利率依然比較低。貸款額度為：夫妻雙方都有公積金的最高貸50萬;個人公積金最高貸40萬;如果以共有人名義申請，且兩人未婚，則以單方公積金來核定額度，最高也是40萬元。前提都是正常足額繳存住房公積金。
繳費(fèi)請看這里
1、過戶費(fèi)用
1、契稅：首次購房90㎡(含90㎡)以下的為：總房款的1%為1%;90㎡至144㎡(含144㎡)為1.5%;144㎡以上為3%)。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款×3%征收)。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：普通住宅6元/㎡，非普通住宅10元/㎡。3、測繪費(fèi)：普通住宅1元/㎡，非普通住宅6元/㎡。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。5、營業(yè)稅：通常以契稅票的繳納日期為準(zhǔn)，不足5年的普通住宅，按全額征收5.6%的營業(yè)稅，5年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，能提供買房時(shí)的全部憑證(發(fā)票)繳納交易差價(jià)的20%(不能提供的繳納總價(jià)1%)，滿5年后的江蘇省內(nèi)夫妻雙方名下唯一住房免繳。7、印花：5元/套。8、土地證18元/套。
2、貸款費(fèi)用
1、評估費(fèi)：約評估價(jià)的0.05%。
2、抵押登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅330元/套。
3、印花：5元/套。
4、采用公積金貸款的，需另繳擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用為：貸款總額×0.6%。×貸款年限。
流程請看這里
1、辦證受理 流程
1、產(chǎn)權(quán)處3樓掃描。
2、資料室調(diào)取測繪圖。
3、簽訂存量房買賣合同(一樓18、20、22號窗口)。
4、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議(一樓19、21、23號窗口)。
5、買方至相關(guān)銀行憑資金監(jiān)管協(xié)議存入交易資金，取得銀行進(jìn)賬單后至1樓15-17號窗口換取存款憑證。
6、至受理科前臺(1樓18、20、22號窗口)受理存量房(二手房)登記業(yè)務(wù)。
2、領(lǐng)證流程
1、發(fā)證中心提取檔案。
2、評估科評估，復(fù)印相關(guān)資料。
