在青島購買二手房需要注意什么?二手房交易的流程是怎樣的?本文介紹青島二手房交易流程，讓你徹底了解二手房交易的過程，輕松購房。
第一步：選擇房源
選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問，一般都能問到不少信息。
第二步：產(chǎn)權(quán)審查
對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。
第一，要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，專家建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。
第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等查封。
第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。
此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注明的為準;看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系;應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
第三步：雙方談價
如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。
但不少購房者發(fā)現(xiàn)，買賣雙方很難談到一塊去，難以達成一致的價格。
專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：
第一，房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。
第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。
第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。
如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。
除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構(gòu)估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。不過二手房交易手續(xù)相對繁雜，可以委托專業(yè)的機構(gòu)來代理。
第四步：簽訂合同
需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同———《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。
簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。
專家提醒，在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。
