二手房交易流程之材料準(zhǔn)備：
1.查詢房源、發(fā)布房源：
2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;
買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：
買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
產(chǎn)權(quán)證及土地證
5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)
買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：
水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。
