近年來，房屋買賣所產(chǎn)生的糾紛越來越多，由于不少購房者忽視了購房合同中的有關(guān)條款，導(dǎo)致自己的利益得不到應(yīng)有的保護(hù)，而最近濱城也出現(xiàn)因賣方出售房屋后拿不到錢買方賣方與中介公司三方對薄公堂的情況。為了避免這些糾紛，完成一樁愉快的買賣，大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長袁國鈺、大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會副秘書長賈廣葆提醒購房者：購買二手房除了察看房屋“本身”外，還要注意“手續(xù)”和“監(jiān)管”兩個基本點(diǎn)。
睜大雙眼，別留遺憾
考慮到二手房的交易雙方多為個人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，購房一定要睜大雙眼，尤其對合同等相關(guān)手續(xù)更該加小心。
在正式交易之前，購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而對于那些購買學(xué)區(qū)房的購房者來說，如果不能近期辦理產(chǎn)權(quán)，不但煩心，更影響孩子的就學(xué)問題。
購房者不能忽略賣家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。尤其是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一定要夫妻雙方同意并簽字方可生效。
由于正式合同將作為買賣雙方履行交易的法律依據(jù)，因此在訂立合同時，雙方應(yīng)就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中作出詳細(xì)的約定。別看一頁頁的合同附件好像很啰唆，如果不把事情想細(xì)，一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況，爭議將不可避免。其實(shí)，房屋交接手續(xù)并沒有這么簡單，除驗(yàn)房及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定之外，還需注意相關(guān)費(fèi)用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清、相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥等。
捂緊錢包，別貪便宜
無論買一手房還是二手房要交納一定數(shù)額的定金，定金可以交但一定要索取收據(jù)，而且在交定金前也要對房屋的相關(guān)情況有所了解。
對于二手房而言，購房者在交定金前，應(yīng)該要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議（如果有），然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公
司的印章；在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，這個收據(jù)應(yīng)該有中介公司經(jīng)辦人員的簽字，還要加蓋中介公司的印章。這樣既有簽字，又有印章，將來萬一打起官司也是雙保險(xiǎn)。
目前二手房買賣中60%買方選擇貸款，由于有銀行介入，安全系數(shù)相對較高?，F(xiàn)金支付就要多注意，最好去銀行做“資金監(jiān)管”。其實(shí)，早在2007年1月22日，建設(shè)部、央行就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。
買賣合同中應(yīng)明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；按新政策通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，避免房地產(chǎn)中介占壓挪用交易資金。
