在簽定購買二手房買賣合同時應注意的事項及后續(xù)流程。主要有以下幾點：“查驗業(yè)主房產證及身份證、簽定買賣居間合同、如何過戶、付款方式、交接驗房”以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實保障自己的權益。
查驗房產證———在購買簽定二手房買賣合同時，首先要看你所要買的房子是否已取得“房屋所有權證書”（俗稱“產權證”），因為法律規(guī)定：未取得產權證的房子不得轉讓。其次要看房屋所有權證是否真實、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產權證上標注的面積一致。最后要了解房屋所有權人是否屬已年滿十八周歲的有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無其他債權或債務糾紛，有無抵押；房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人，如果不是，還須了解他們是什么關系，是否有委托書或公證書等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、通風、采光條件以及物業(yè)管理，對于國家和省物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務費，業(yè)主是否已履行了義務。
簽定買賣居間合同———首先，要了解清楚辦理房屋產權涉及到哪些稅費，雙方各自應承擔的部分要在合同中予以約定。其次，合同中應明確雙方的違約責任，在簽訂合同時應該詳細規(guī)定雙方的違約責任及違約的處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應在合同中明確約定。最后，明確房屋交付使用的約定，合同中應約定交房時間及交付使用的房屋狀況，房屋交付使用前的水、電、物業(yè)綜合管理費等由誰承擔等。
如何辦理過戶———這是二手房交易的最關鍵環(huán)節(jié)，一定要到產權登記部門辦理過戶手續(xù)，才具有法律保障。為此先要了解清楚過戶程序，帶齊相關手續(xù)，相關人員是否要求到位簽字等。
付款方式———二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，因此確保交易資金的安全是購房最關鍵的。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，買方即支付相當于房價款百分之多少的定金給賣方，并要留有字據。在辦理過戶當天或交付使用后，再把剩余的房款支付給賣方（已付定金應轉為房款）；二是通過第三方介入，對買賣進程及房款交付進行全程監(jiān)控，或是通過公證處公證采取房款提存公證，或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣較安全、省心。
交接驗房———房屋交付使用是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，買方即可安心入住，賣方也不再對房子負有責任。驗房的內容主要包括：所交付的房屋是否就是合同約定的標的房屋；房屋是否已騰空或按合同約定該留下的家具等已留下；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理、有線電視等費用是否已經結清等。
