房款已交原房主 二手房過(guò)戶手續(xù)咋辦? 房款已交原房主 二手房過(guò)戶手續(xù)咋辦?
一市民通過(guò)本網(wǎng)對(duì)話臺(tái)咨詢房管局，二手房過(guò)戶應(yīng)該怎么辦？房款已經(jīng)交付原房主。
房管局予以詳細(xì)回復(fù)，簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?/p>
（一）需提交的資料
①房屋所有權(quán)證書；
②買賣合同；
③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證
（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。
5、契稅：由購(gòu)房人交納
①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3％交納；
②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件；
3、收件清單。
注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書。
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