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買二手房需注意交易流程和收費標準
買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關手續辦理、支付房款，最后是房子交驗。
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
二手房交易需繳納的相關稅費有：
契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；
綜合服務費：5元/平方米(房屋建筑面積)；
印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；
產權登記費：85元/套；
土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價的0. 3%；
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
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