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二手房交易黑幕太多 來看二手樓交易操作實務(wù)
看到不少網(wǎng)友對于二手樓市交易的困惑重重,加上對中介交易環(huán)節(jié)的不了解,于是對中介也有不同程度的不認可,所以我認為,做為一個從事中介行業(yè)有近四年的人來說,風(fēng)證過深圳中介發(fā)展各個階段,也見證了深圳房價近三年來上漲的全部過程.尤其是對二手樓交易流程和中介的一些操作規(guī)則可以說有較深的了解.本人認為,中介與買賣方之間承在一定的認識上的誤解或是誤差,這一是取決于行業(yè)的市場機制,二是取決地行業(yè)自律行為的欠缺,如果二者之間的了解程度加強了, 就可以避免很多問題,所以這是本人開貼的初衷,希望得到網(wǎng)友們的認可.
下面我就以下幾個方面詳細解釋三級市場二手交易各個環(huán)節(jié).
第一:交易流程;
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關(guān)稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明
第二,是中介在進行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務(wù)程序
1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進行宣傳推盤
3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
4. 三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項
5. 在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項
先說第一個問題
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時到國土局查檔.
二手房交易黑幕太多 來看二手樓交易操作實務(wù)
