a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

暫時未辦理房產證的房屋買賣的合同效力
所謂期房的轉讓，即預售的商品房的轉讓，是指預售商品房的預購人在實際占有商品房并取得房地產權證之前，將預售商品房轉讓給他人的一種法律行為。
實踐中的操作一般都是通過兩種方式：
1、簽定房屋買賣預約合同，待房產證出來后，雙方再簽訂正式的房地產買賣合同，辦理過戶手續；
2、先租后售，即在房產證出來之前賣方先承租給買方使用，待房產證出來后再辦理過戶手續。
上述方式，對于買方而言，存在極大的風險。買方在交付了購房款的情況下，如果房產證一直辦不下來，買方的權利就得不法律保障。時間一長，如果樓價上漲，由于沒有辦理過戶，賣方在利益的驅駛下可能將房產再轉賣給他人。買方在買這種房時，就會存在上述風險。
在實踐中，對于期房轉讓合同效力問題的認識不一。有觀點認為無效，理由是《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項有“未依法登記領取權屬證書的的房地產不得轉讓”的規定，但該法第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定”。但迄今為止，國務院并未根據法律的授權制定相應的行政法規予以調整和規范，2005年4月30日建設部等七部委聯合發布了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，國務院辦公廳予以了轉發，該意見明確規定禁止將購買的預售商品房再行轉讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出臺的一種政策性規定。我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。
其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。因而并不影響轉讓合同的效力。