本文介紹，包括二手房一次性付款交易流程、按揭貸款流程、公積金貸款流程、以及二手房未還清貸款的一次性付款流程等內(nèi)容，購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇正確的。
購(gòu)買二手房一次性付款方式的交易流程
一、買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)網(wǎng)上簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。
攜帶相關(guān)資料：
1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件);
2、房屋所有權(quán)證;
3、有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。
注意事項(xiàng)：
1、認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關(guān)資料;
3、存入房屋買賣交易資金時(shí)，認(rèn)真填寫(xiě)合同編碼KFXXXXXXX;
4、通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入監(jiān)管賬戶的，請(qǐng)仔細(xì)填寫(xiě)清楚監(jiān)管銀行名稱、監(jiān)管賬戶戶名和賬號(hào)、買賣合同編碼KFXXXXXX、購(gòu)房人姓名。
四、買賣雙方查詢購(gòu)房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)中心三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
1、查詢到賬方式：
①憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處查詢;
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、登記時(shí)需提供如下資料：
①長(zhǎng)沙市房屋轉(zhuǎn)移登記(詢問(wèn))申請(qǐng)書(shū);
②交易雙方買賣合同;
③房屋所有權(quán)證原件;
④買賣雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)
買賣雙方為共有權(quán)人，須提供共有人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
購(gòu)房人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件(父母子女、配偶關(guān)系證明)、監(jiān)護(hù)公證書(shū)或司法文書(shū);轉(zhuǎn)讓人為無(wú)完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監(jiān)護(hù)保證書(shū)。保證書(shū)的內(nèi)容主要包括監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的目的是為了保障被監(jiān)護(hù)人的利益;
⑤若為整棟房屋轉(zhuǎn)讓，須提供國(guó)土證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
⑥公開(kāi)拍賣所得房產(chǎn)，須提交拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣委托書(shū)、公告拍賣的報(bào)紙(無(wú)須提交第2項(xiàng))，如出讓方不能來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦理，須提供法律文書(shū)(裁定、判決、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等);
⑦外來(lái)人員須提供流動(dòng)人員婚育證明;
⑧委托人、受委托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
3、稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家規(guī)定的比例收取。
五、在五個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，客戶憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
六、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。
購(gòu)買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
一、 買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
申請(qǐng)貸款一般提供如下資料：
1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還需帶上貨補(bǔ)憑證原件。
3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)
(以上資料一式兩份)
三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。
注意事項(xiàng)：
1、 認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;
3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;
4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將
房屋交易首付款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。
注意事項(xiàng)：
存入首付款時(shí)需清楚填寫(xiě)買賣合同編號(hào)：KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。
六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
1、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處查詢;
② 監(jiān)管銀行的短信通知。
2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。
七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。
八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
