今年初，東西湖的陳女士把一套辦了3年房產(chǎn)證的小戶型房屋掛在中介出售，為了盡快出手，她沒有抬高價(jià)格。3月24日，陳女士跟買方簽了合同，雙方約定：買方支付房款64萬元之外，還要承擔(dān)所有的稅費(fèi)。誰料3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，對(duì)個(gè)人購買普通住房銷售，營業(yè)稅從之前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，次日正式實(shí)施。
新政出臺(tái)前，陳女士出售這套房產(chǎn)應(yīng)該繳納3.8萬元的營業(yè)稅，依據(jù)合同由買方出這筆錢。而新政出臺(tái)后，買方就不用替她繳納營業(yè)稅了，相當(dāng)于省下來3.8萬元。這樣一算，陳女士就覺得自己吃虧了，“要不是想著對(duì)方要出這么多稅費(fèi)，我本來可以把房價(jià)提高一點(diǎn)的”。于是，陳女士向買方提出來“平分”這筆錢，但被對(duì)方拒絕了。“新政策是維護(hù)賣方利益的，怎么到頭來便宜了買方?”陳女士雖然承認(rèn)要依據(jù)合同辦事，但她想不通這個(gè)道理，寧愿支付1萬元的違約金也不肯便宜對(duì)方。
昨天，武漢晚報(bào)記者從市內(nèi)幾家房產(chǎn)中介了解到，最近半個(gè)多月來，二手房的成交量略微看漲。武漢某知名置業(yè)公司的顧問楊磊介紹，國家新政出臺(tái)后，投入市場的房源增多了，購房者的選擇面相應(yīng)擴(kuò)大，買賣雙方議價(jià)的空間也上升，這都促進(jìn)了成交量。由于二手房交易的“行規(guī)”是買方出稅費(fèi)，所以新政出臺(tái)后購房者普遍叫好，賣方也不至于因此而毀約。首先，政策變化在合同里屬于不可抗力因素;其次，賣方事先了解過同類型房屋的價(jià)格，不會(huì)因?yàn)閲颐庹鳡I業(yè)稅而隨意提價(jià);再則，目前房價(jià)沒有大漲，手握房源的客戶也不敢輕易違約待價(jià)而沽。
湖北今天律師事務(wù)所的肖建斌律師認(rèn)為，二手房交易征收營業(yè)稅是以辦理過戶手續(xù)為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果新政出臺(tái)前買賣雙方辦理了房產(chǎn)過戶，國家就已經(jīng)征收了營業(yè)稅;如果新政出臺(tái)后才過戶，產(chǎn)權(quán)滿2年的二手房交易則無需繳納營業(yè)稅。合同上約定稅費(fèi)由買賣一方承擔(dān)，政策變化后這一方可以節(jié)省支出，另一方無權(quán)索要額外的收益。如果協(xié)商不成，毀約的一方要支付違約金。
