二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算，該怎樣繳納相關(guān)稅費(fèi)?
針對(duì)沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)的種類和計(jì)算方法，特別咨詢了沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局直屬分局的相關(guān)人員。據(jù)介紹，目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
營(yíng)業(yè)稅即附加稅率為5.6%
在2011年1月27日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
凡同時(shí)符合以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為普通住宅，標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
個(gè)人所得稅為稅率差額的20%
計(jì)稅公式為：應(yīng)納稅率=應(yīng)納稅所得額(交易價(jià)格-原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用)×20%。轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。合理費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個(gè)人所得稅。
契稅最低稅率1%
對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭 (成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%);對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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