【二手房交易稅費新政策】
一套售價105萬元的二手房(房齡3年),最終買到手究竟要花多少錢?市民周先生最近就遇到了這樣一道難題,答案竟是1193325元。除去應該由買家支付的105萬元的房款、31500元的契稅(個人購買普通住房,該普通住房并非家庭唯一住房的,按3%繳納契稅)和15750元的買方中介費外,剩余的96075元則是本該由賣家支付的稅費及中介費用,卻被轉嫁到買家身上。
據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。雖然周先生覺得房價有些貴,但想到這105萬元還包含有房屋裝修和全屋家具電器,周先生覺得尚能接受。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業(yè)稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。在得知房主這一要求后,為進一步弄清自己究竟需要承擔多少費用,周先生特別找到有關部門進行咨詢,得知這套面積為130平方米的二手房若進行交易,賣家所需繳納的稅費包括:營業(yè)稅(由于該房未滿5年,必須全額征稅)、個人所得稅(出售房屋并非家庭唯一住房的,不分年限均按售房收入核定征收),再加上中介費,出售該房賣家共需支付費用共計96075元。
“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。但現在這些費用都被一并轉嫁到買房身上,購房負擔非但未得到減輕,反而變本加厲。”周先生在接受記者采訪時抱怨道。
本來應由賣家來支付的稅費,卻被轉嫁到買家頭上,房主這種做法究竟是否合理?“按國家相關部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅等費用是房屋賣出所產生的,而賣家作為所得者,自然應由賣家支付才合理。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就會高一些,買家交稅費,房價就相對可能低一些。”某中介銷售經理劉先生解釋道。
