“現在有部分交易者有意避稅，只到公證機關公證雙方交易合同，不到房屋產權登記機關辦理過戶手續(xù)。”從事房地產中介的關先生告訴記者。由于房產新政中對二手房交易征收營業(yè)稅，尤其對取得產權不滿兩年的房屋全額征收營業(yè)稅，這使得一些房屋買賣者動起了避稅的腦筋。目前二手房交易時避稅新花樣不少。
關先生給記者透露了這樣一個例子：張先生于2004年購得一套商品房，總價為20萬元，目前房屋已升值至26萬元。最近張先生欲將此房出售，但考慮到要繳納“26萬元×5％＝1.3萬元”的營業(yè)稅，再加上手續(xù)費、印花稅等，賣房人的利潤寥寥。后來，在知情者的指點下，張先生和買房人協(xié)商一致到公證部門辦理了交易公證手續(xù)，結果只花了300多元。
除了以公證代替過戶外，雙方私簽協(xié)議以躲避兩年期限也是一種避稅方法。據介紹，一些投資者為了躲過房產新政中的兩年期限，先與買家私下簽訂“轉讓合同”，買方先支付部分房款給賣方，待兩年期限后再辦過戶手續(xù)，以規(guī)避高額營業(yè)稅。
已有7年房產中介經驗的關先生認為，這些人的做法雖可合理避稅，但暗含極大交易風險，看似減少了交易成本，但真等到兩年后，一旦房價上漲或下跌，或賣家將房屋抵押，就容易出現交易糾紛。就以公證代替過戶來講，房屋作為特殊商品，與機動車一樣實行的是登記備案制：即使雙方公證了交易合同，而不到產權登記機關辦理過戶手續(xù)，仍不具備對抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產權仍屬賣方，如果賣方將房屋抵押或二次銷售，房屋的產權則會發(fā)生變化，雙方難免要發(fā)生糾紛。只有辦理了過戶登記，買方的利益才能保證。因此，只將目光盯在稅費上顯然是一種短視行為，要想更好地保障自己的權益，還是要三思而后行。
